【2011一手房按揭贷款种类】

理财型房贷： 个人消费贷款产品，借款人可以在获得住房贷款的同时，再申请一定的可用授信额度，用于住房、汽车、求学、房屋装修及其他合理用途的产品和服务，实现轻松理财，获取实在收益。

气球偿付法：

是指的是在整个贷款偿还的过程中，到期时以一大笔的整数金额作偿还，而在当中各期只作小部分的偿还。

双周供： 是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。

双周供还款法： 双周供还款法是打破传统的按月还贷周期，为贷款客户制定的每两周归还一次贷款的计划，每次还款额约为原月供的一半左右。选择“双周供”后，由于银行每两周扣款一次，客户还款率相对提高了，可适当帮客户节约贷款本金的使用，因此客户负担的利息会减少。

提前清偿违约金： 指银行由于借款人在贷款期限之前提前偿还贷款影响银行利息收入而对借款人收取的违约金。

委托贷款： 是指由委托人提供合法来源的资金，委托业务银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款业务。委托人包括政府部门、企事业单位及个人等。

无贷款： 又称无抵押贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料(不同银行需要证明材料不同)向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。

小型私营企业主贷款： 是银行向小型私营业主个人发放的用于小企业生产、服务、经营用途的人民币贷款。

信用贷款： 是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是我国银行长期以来的主要放款方式。由于这种贷款方式风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。

房屋按揭贷款： 是指购房者或房屋所有者将其所购(或合法拥有)的房屋的全部法定权益抵押给银行，由银行按房屋交易价格(或评估价格)的一定比例向其提供一次性贷款，借款人分期偿还贷款本息的贷款业务。

征信系统： 个人征信系统又称消费者信用信息系统，主要为消费信贷机构提供个人信用分析产品。

滞纳金： 是指超过规定的缴款期限，向缴款人征收的一种带有惩罚性质的款项，一般是按超过规定期限的天数，每天征收应缴款额一定的百分比。

转按揭： 就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

资金监管： 又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付通，财付通等支付平台。

文章来源：房贷中国

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