转按揭是指已在银行办理了个人住房贷款的借款人，在还未还清所欠银行借款的前提下，由银行及房管部门同意后将抵押给银行的房产出售给第三人而申请的个人购房贷款。由第三人向银行申请购房贷款支付给原购房人，而原购房人以此笔贷款偿还其按揭贷款，第三人仍以所购房产作为新贷款的。

广州二手房转按揭借款人应具备的条件：1、完全民事行为能力的自然人；2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明；3、有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力4、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁。

广州二手房转按揭买、卖双方所要提供的资料

广州二手房转按揭卖方需提交的证明文件1、《房地产证》原件2、身份证原件3、户口薄原件4、婚姻状况证明原件5、已婚人士还需提供配偶身份证原件6、原抵押贷款合同7、原供款存折复印件

广州二手房转按揭买方需提交的证明文件1、身份证（已婚须提交配偶身份证）原件2、户口簿原件3、婚姻状况证明原件4、收入证明（大于月供款的两倍）5、银行存折6个月或以上的流水帐单6、外籍人士提供护照7、港、澳人士提供回乡证8、供款存折复印件9、其它资产证明 10、首期款收据11．非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；港澳台人士、外籍人士提供在本地工作、生活、学习一年以上时间证明，并属首次置业。

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