竞宇按揭表示：

“转按揭”方式1：债务转移。就是指变更借款人的贷款，也就是说，借款人在未将住房贷款还清之前，就可以通过此项业务将房屋出售，而由新的买家将卖家已经支付的购房首付款、税费、已经偿还的贷款本息等补给卖家，买家再继续支付卖家剩余的贷款本息。目前建行主要以这种方式为主，通过这种方式的“转按揭”在操作上相对比较简单，卖家直接把所交易的房屋的债务债权通过买卖双方、银行、中介公司的四方协议全部转移到买家身上。

“转按揭”方式2：还旧借新。就是先把卖方的贷款余额全部结清，并还将承担按揭手续费和保险费。然后，再由新买家向银行申请按揭贷款。其实这不是转按揭，而应该称为二手房贷款。目前农行、工行主要以这种方式为主，这种方式在操作上相对比较繁琐，但是风险程度相对较低，由于有中介公司在中间作为买方的，所以当出现问题的时候，中介公司将会承担相应的责任。

“转按揭”方式3：民间转按。就是指买卖双方达成协议，不通过银行、开发商、中介公司，产权上的名字也不更改，经公证处公证后，由买家直接把卖家已经支付的购房首付款、税费、已经偿还的贷款本息等补偿给卖家，买家再继续支付卖家剩余的贷款本息，直到余款还完后再办理产权更名手续。这种情况一般出现在熟悉的亲戚朋友之间，双方有一定的信任度。但是，光靠信任能够维持吗?买方支付了房款却在一定时间内拿不到房屋产权，利益最终能否得到保证还是个未知数。

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