加息后，按揭购房教你如何少还月供

２月８日晚，央行在春节假期的最后一天突然宣布再次加息，此次调整后，房奴们最关心的五年期以上的贷款基准利率由６.４０%调为６.６０%,，涨了０．２０个百分点，尽管每次加息对月供的影响只是几十元钱，但是在稳健货币政策下，为了抑制通货膨胀，今年的加息次数将不会少于五次，连续加息的累加效果将会极大的加重购房者的负担，越来越多的贷款买房人感到还款压力增大。

以冯小姐为例，２００９年初她在北京买了套住房，房子的总价为２００万元，首付了２０%，也就是４０万，剩下的１６０万元办理了还款期限为３０年的商业住房贷款，贷款利率享受了银行的优惠利率，即基准利率基础上的七折，当时五年以上的优惠贷款利率为４.１５８%，冯小姐每月需还款７,７８５.１元。

经过２０１０年的两次加息，冯小姐２０１１年的月供变成了８０７２．２３元，比去年增加了２８７．１３元，若２０１１年加息五次，每次加息０．２５个百分 点，那么基准贷款利率将达到７．６％，即使打了七折，贷款利率也达到了５．３２％，冯小姐２０１２年的月供将达到８,８２６.３６元，比今年将涨 ７５４．１３元，由于房贷是长期贷款，冯小姐在剩下的２７年中将多还２４万多的月供。不仅如此，若继续加息期，冯小姐的支出还要增加。

尽管加息的脚步越来越快，但是已经贷款买房的人还要继续还贷，有住房需求却没有办法全款买房的人还是要向银行贷款，毕竟，房子还是要住的。那么，如何能够降低加息对房贷的影响呢？

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