加息后我的住房按揭贷款利率变不变？

问：加息后原来的住房按揭贷款利率是否也跟着调整？

答：1.借款人在贷款期间如遇贷款利率调整，新的贷款利率将在次年的１月１日开始执行。在过去的２０１０年，央行分别上调两次贷款利率，调整的时间分别为１０月和１２月。对于已经办理过房贷业务并且正在偿还贷款的借款人来说，目前所执行的贷款利率标准为２０１０年１２月房贷利率调整的标准。而对于未办理贷款即将办理贷款的借款人来说，所执行的贷款利率将是实时利率。 2.２０１１年２月９日，央行再次上调房贷利率，而此时的贷款利率，对于此时间之前的借款人来说不进行调整，贷款利率依然执行２０１０年１２月份利率调整标准，新利率标准将在２０１２年１月１日开始执行。对于此时段以后的借款人来说，将执行此标准即：２０１１年２月９日的新贷款利率。 3.贷款利率的调整将会影响到借款人的月供金额变化。在贷款条件不变的情况下，房贷利率上调，借款人的贷款利息支出将增加；房贷利率下调，借款人的贷款利息支出将减少。在整个贷款期间，借款人需要注意的问题有两个：（１）房贷利率调整情况；（２）临近年底需及时与贷款经办行联系，获得最新的月供金额情况。4.提醒：对于贷款利率的调整变化，上述内容基本上是惯例，但是不排除个别银行的特殊规定。所以在实际执行过程中，借款人需要以《贷款合同》中的规定为主。5.建议：目前房贷利率已经进入上升通道，预计２０１１年房贷利率还将会有１-２次（保守估计）上调，所以借款人在经济能力允许的情况下，不妨考虑办理全部或是部分提前还款。尽量减少贷款利息的支出。

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