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什么是个人住房循环贷款？

个人住房循环贷款（以下简称循环贷款）是指您在农业银行或其他金融机构已申请个人住房贷款，以贷款所购住房设定最高额抵押，在约定额度和约定期限内多次申请、循环使用的个人贷款。

个人住房循环贷款有哪些好处？

1、用款快捷：一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快捷方便。

2、利率优惠：因为循环使用，可实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率，循环额度内贷款，如装修等消费用途的可在基准利率基础上最高可下浮10％。

3、授信期限长：授信有效期最长可以是5 年，有效期满后可继续申请。

4、单笔贷款期限长：单笔贷款到期日最长可能可达30 年。

借款人需具备什么条件？

1、循环贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人，包括中国大陆公民以及符合政策要求的在中国大陆有居留权的港澳台自然人和外国人；

2、借款人年龄不超过60 周岁；

3、借款人信用状况良好；

4、借款人收入稳定，还款能力符合外部监管机构和总行要求；

5、借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房。抵押物为期房的，借款人在循环额度内申请用款时，必须取得抵押物的房地产权利证书；

6、农业银行规定的其他条件。

贷款期限、利率和额度为多少？

（一）循环额度有效期内单笔单款期限最长可达到30 年；

（二）贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款种类不同情况上下浮动, 最低可执行同期同档次贷款利率下浮10%；

（三）贷款最高额度不超过住房抵押价值的70％；

1、最高抵押额度= 住房抵押价值× 抵押率；

2、循环额度= 最高抵押额度－首笔个人住房贷款余额；

3、在循环额度有效期内，循环额度随着首笔个人住房贷款余额的减少而增加。

如何办理个人住房循环贷款？

借款人提出申请、提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订最高额抵押合同和借款合同→银行贷款发放→借款人按期归还贷款

借款人需提供什么资料？

1、有效身份证件；

2、家庭财产和收入证明；

3、申请循环贷款的用途证明和声明；

4、农业银行要求提供的其他资料。

还款方式有哪些？

循环额度内的贷款，期限在1 年（含）以内的，可采用分期还款或到期一次性还款付息方式；期限在1 年以上的，采用分期还款方式。有多笔贷款的，在所有贷款均正常还款的前提下，借款人可对任何一笔或多笔贷款实施提前还款。

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