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个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准）。

一手房个人住房按揭贷款的要求： 1、具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明： 3、有稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 4、在银行的信用良好； 5、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁； 6、购房首期款支付的证明（首期款收据）。 7．各银行规定的其它条件。

一手房个人住房按揭贷款的资料 1、身份证原件；（+配偶） 2、户口簿原件；（+配偶） 3、婚姻状况证明原件 ； 4、配偶身份证原件； 5、收入证明（其它资产证明）；(大于月供2倍或以上) 6、存折流水账 （近半年）、税单证明、各类有价证卷、产权证明、行车证及各类不动产； 7、存折复印件（供款用）； 8、首期款收据原件 ；注：港澳人士提供回乡证；（台湾人士、 外籍人士提 供护照） 9．非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；港澳台人士、外籍人士提供在本地工作、生活、学习一年以上时间证明，并属首次置业。

二手房个人住房按揭贷款借款人应具备的条件： 1、完全民事行为能力的自然人； 2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明； 3、有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力 4、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁。

二手房个人住房按揭贷款抵押房产应具备的条件： 1、依法取得可进入房地产市场流通的房地产权证； 2、房屋结构要求：砖混结构、钢筋混泥结构、框架结构、框剪结构； 3、楼龄加借款期限最长不超过30年。 4、产权的作用（住宅、商业、写字楼）

二手房个人住房按揭贷款买、卖双方所要提供的资料

卖方需提交的证明文件 1、《房地产证》原件 2、身份证原件 3、户口薄原件 4、婚姻状况证明原件 5、已婚人士还需提供配偶身份证原件 6、收款存折复印件

二手房个人住房按揭贷款买方需提交的证明文件 1、身份证（已婚须提交配偶身份证）原件 2、户口簿原件 3、婚姻状况证明原件 4、收入证明（大于月供款的两倍） 5、银行存折6个月或以上的流水帐单 6、外籍人士提供护照 7、港、澳人士提供回乡证 8、供款存折复印件 9、其它资产证明 10、首期款收据 11．非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；港澳台人士、外籍人士提供在本地工作、生活、学习一年以上时间证明，并属首次置业。

注：二手房个人住房按揭贷款卖方为公司的应提供以下文件 （1）营业执照原件 （2）股份制公司需提供股东决议 （3）国有企业提供国资委批文 （4）法人代表证明书及委托书（5）法人身份证及受委托人身份证复印件

二手房个人住房按揭贷款的额度、期限及利率 1、贷款的额度：最高不超过房价（银行评估价）的七成； 2、贷款的年限：最长不超过30年 A、借款人的现时年龄加上借款期限男的不超过70岁，女的不超过65岁； B、楼龄加借款期限不能超过30年； 3、利率：按中国人民银行规定的利率执行。 4、正在偿还的购房抵押贷款遇利率调整，大部分银行下一年的1月1日开始适用新的利率，小部分银行（如中行）利率调整一年后按新利率执行。

个人公积金住房按揭贷款申请条件 1、必须在广州住房公积金管理中心缴存公积金。 2、广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。 3.、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。 4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。 5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金 6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。 7、贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。个人公积金住房按揭贷款可贷额度的计算公式: 可贷额度=「总余额+月缴存额×至退休年限（月）×2」×2

个人公积金住房按揭贷款需要提供的资料：

个人公积金住房按揭贷款买方需要提交的证明文件 1、身份证原件 2、户口簿原件 3、婚姻状况证明原件 4、配偶身份证原件 5、收入证明（其它资产证明） 6、存折流水账 （近半年） 7、存折复印件（供款用） 8、首期款收据原件 9、公积金缴存本 10、非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；

个人公积金住房按揭贷款卖方需要提交的证明文件

1、《房地产证》原件 2、身份证原件 3、户口薄原件 4、婚姻状况证明原件 5、配偶身份证原件 6、存折复印件（收款用）

注：个人公积金住房按揭贷款卖方为公司的应提供以下文件 1）营业执照原件 2）股份制公司需提供股东决议 3）国有企业提供国资委批文 4）法人代表证明书及委托书 5）法人身份证及受委托人身份证复印件个人公积金住房按揭贷款的保险计算公式：贷款额×0．2‰×年限

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