业界人士认为，3月东莞楼市或进入短暂的“试水观察期”

从近日东莞房管局商品房网上签约量看，东莞楼市从节后第二周起成交量缓慢回升，至本周起日成交量已超过百套，但央行加息、再度上调存款准备金率及各地“限购”等市场利空消息不断，对东莞大户豪宅楼盘成交造成了一定的影响，原本预备在近期上市的新盘大多选择延后入市。业界人士认为，从目前市场情况来看，3月东莞楼市或进入一个短暂的“试水观察期”，部分销售不理想的楼盘将会加大促销打折优惠力度，房价或出现一定程度下调。

部分楼盘成交量大。记者卢政摄

市场动态：

全新项目：多数选择延后入市

春节长假因素对本月楼市的成交影响显而易见，“新国八条”新政的全面出台、各地“限购”、央行加息等市场利空消息令东莞楼市添一份“凉意”。

多数原本计划在年后赶推新盘的开发商看到楼市风向骤变，纷纷改变初衷，把推盘计划延后，导致整个2月东莞楼市异常冷清，楼市营销活动基本没有，各大楼盘以正常在售存货产品为主。

2月23日，开年后东莞市区首个全新项目中央财津在楼市开发最热的南城区正式亮相。而该项目之所以敢于在此时“顶风入市”，更多的原因取决于该项目的地段优势及产品优势极具竞争力。

该项目代理商瑞丰置业副总经理姚丽军认为，选择此时推盘，一是对产品销售前景有信心，二是考虑到东莞市场对新政的反应较为滞后，新政对东莞楼市产生的真正影响很可能会在下半年出现，届时正是楼市推盘高峰期，销售压力会更大，选择在此时推盘可以更好地避开市场竞争及楼市政策可能出现的诸多不稳定因素。

在售热盘：继续挺价者居多

有关市场销售数据显示，目前新政对东莞楼市的影响主要体现在原本在新政前热销的大户洋房、豪宅类产品成交量出现明显下滑，而这类产品主要的消费群体以投资客为主，由此可见新政对阻击投资客已起到一定作用。

与此同时，最近两周市场成交主力集中在刚需置业者需求大的普通住宅产品，导致最近两周东莞楼市房价出现明显回落，而部分产品竞争力强、以满足刚需为主的热销大盘甚至出现逆市涨价的情况。

据记者观察，目前东莞市区是房价最为坚挺的一个区域，因整体新增供应持续萎缩，部分在售热盘挺价甚至逆市涨价的趋势明显。如东城大盘星河传说属下的迪纳公寓，近期加推的LOFT5米复式公寓的毛坯房售价高达13000元~14000元/平方米，新品定价涨幅超过20%，但销售成绩依然不错，个中理由就在于市区公寓产品稀少，产品具有较大竞争优势。而部分之前的热销大盘如上东国际、景湖时代城等盘售价依然坚挺，甚至稳中有升。

市场分析：

政策：房贷紧缩情况年内难以改变

目前，房地产调控日趋严厉，楼市各方观望情绪弥漫，开发商推盘信心有所减弱，多数购房者，尤其是投资人群开始持币观望。部分受访者表示，现在房贷政策非常严厉，贷款买房难度提高，希望等下半年银行贷款稍微放松点时再入市。

按照常规而言，各大银行贷款额度在全年的表现通常都是“先紧后松”，今年还会延续往年情况吗？工商银行负责房贷的一位职员透露，今年银行的放贷额度非常紧张，房贷指标全年都会控制得很严，不会放松，因此客户所期望的房贷“先紧后松”情况年内很难出现，购房者对此不要寄予太多希望。

供应：3月将现第一波推盘潮

记者了解到，经过一个月的盘整期，从下个月起东莞各大开发商将打破沉寂，陆续开始进行年后首轮推盘。市场初步统计数据显示，3月全市新开或加推的住宅项目多达20余个，环比2月的4个增加400%，其中城区市场项目多达9个。20多个项目中以旧盘加推新品为主，全新开盘项目所占比例仍然偏少。

东莞中原策略研究中心总监车德锐认为，3月份部分开发商为了打破市场观望，会推出部分新品试探市场反应。而为了完成年度销售任务，在市场观望期，也会有开发商考虑提前出货，抢占先机占领市场。因此3月上市的项目较本月会明显的增加。

房价：

3月促销不断 房价或有松动

业界普遍认为，下月出现的首轮推盘潮并非真正意义上的推盘，开发商推盘的目的更多是为了试探市场，在此心态下，会有更多的开发商加大促销力度，通过打折、现场活动及推售特价房等促销策略搅热楼市。

车德锐认为，3~4月份将是新政后比较微妙的一个楼市“试水期”。为了提高购房者入市积极性，进一步了解买家心态及新政对买家入市的影响，预计此轮开发商的营销推广力度和促销力度会扩大，房价松动的空间比较大，比如通过加大打折力度、团购或推售特价房等令整体售价略为降下来。

据了解，目前市场上已有部分楼盘开始打出买房送现金、送装修的变相降价促销招数，业界认为，下月各盘的促销力度会更大，在此阶段，房价会有所下调，购房者如果入市买房将会得到更多的实惠。

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