史小明解答新限购令下二手房网签等问题　　[竞宇按揭网]昨日广州市国土房管局举办了二手房网签在线交流，但与近日落地的广州版“限购令”操作细节的咨询却成为大热门，至少占了交流问题的一半。广州市房屋交易监管中心主任史小明解释，利用无限次“卖一买一”来炒房，将使交易成本增加，交易风险增大，市民要慎重买卖房屋。此外，限购时“家庭”认定标准不计入成年子女，而市民必须在卖掉的房子出新房产证后才可再买房。　　关于限购新政　　疑问：可“卖一买一”难禁炒房　　回应：多次非正常买卖进行炒房风险加大　　日前广州市落地的新版限购令表示，本地家庭限购第三套房，外地家庭限购第二套房。但购房过户时，实行“卖一买一”原则，即只要不超过限购总套数，购房者可将手上已有房产卖掉后再买新房。昨日不少市民关注，按照限购政策可以无限次卖掉一套再买一套，“这样还是限制不了炒房啊”。　　对此，广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，多次“卖二买一”、“卖一买一”等不合理买卖房屋的行为，其交易税费(营业税、个人所得税、契税等)、交易成本增加，交易风险增大，市民要慎重买卖房屋。　　疑问：两套房卖一后何时可买一　　回应：须等过户出了新房产证后才可再买　　昨日在线交流中，有不少购房者都因为新政落地有“急问”。有市民表示，他目前有两套房，根据限购政策，想卖掉一套手中的房子，另外买一套并申请组合贷款。卖出的房子已在2月16日到递件交税，回执表示3月3日买家领新证，“请问我最早在什么时候去查册，查册结果可以证明我的房子已经卖了，可以另买并申请贷款？”史小明回应，在完成转移登记取得新的房产证后可申请查册。此外，如果原有两套住房，现卖出一套，必须是已卖房屋出新房产证才可再买。　　疑问：父有三套房自己能否买房　　回应：成年子女不计入“家庭”认定标准　　昨日有番禺市民着急表示，他本人上星期刚在番禺看中了一处房产，签了中介合同。但限购政策随后出台，他想请知道：“我跟我爸是同一户口(同一户口本上)，我爸有三处房产，但我还没结婚，还没买过房！我这种情况下对于现在的政策，我还能买房吗？”　　广州市房屋交易监管中心主任史小明表示释疑道，广州市限购政策中认定“家庭”时，是以购房者、配偶及未成年子女为标准的。如果上述咨询的市民是未成年子女的，根据限购政策的规定，由于该家庭已拥有三套住房，不得购买住房；如果是成年人的，则可以自己的身份进行购房。　　还有市民关心，如果是曾经贷款买过两套房但又都卖掉了，是否能再买房？史小明对此表示，如果是这种情况的话不会被限购，但涉及贷款方面的问题要向金融机构咨询。　　关于二手房网签　　疑问：能否自行在网上放盘交易　　回应：功能未开通网上放盘仍需找中介　　有市民问，是否可以不通过中介直接在网上放盘，“省下一笔中介费也不小啊”！　　对此，史小明表示，广州市从2011年1月1日起实施二手房网签，目前全市已经有578间中介机构具备网签的资格，为市民提供网签服务。也有一部分由于不从事房产代理的经营活动等原因暂未申请网签。　　业主需要放盘的，可持房产证明、身份证明等资料到具备资质的房地产中介机构进行网上放盘，由中介机构为业主提供专业的服务，为业主免除一些不必要的麻烦(如个人信息泄露、无休止的电话咨询、不断地带人看房等等)，拓宽房源信息的公开范围，以尽快促成交易。所以，目前广州市的存量房网上交易系统并未开通自行放盘的功能。　　疑问：预约签约合同是否会失效　　回应：如7天内未签约预签合同将失效　　市民问，通过网上预签约系统或者自行交易自助终端机预签合同后，将获取一个预签合同号，如当天未确认、打印正式的买卖合同的，预签的合同会不会失效？　　史小明回复，通过网上预签约系统或者自行交易自助终端机预签合同后，获取的预签合同号的有效期是7天，7天内当事人可持合同号、身份证明等到房屋所在地的签约服务点确认、打印正式的合同。超过期限未确认的，预签合同自动撤下，当事人如需交易，需重新预签合同。　　此外，网签放盘也可由业主与地产中介约定委托期限，如放盘期限内成交的，可在系统上签订《存量房买卖合同》。放盘后一直未成交的，超过放盘期限后，系统将自动撤下房源。　　相关链接：　　二手房买卖建议资金托管　　有网友提了个建议，存量房网签后，交易资金能否像一手楼买卖那样，由政府部门监管，保证交易双方的资金安全。　　对此，史小明表示，为保证存量房交易和资金安全，建议市民通过交易资金托管的方式交割房款。市民可在签订《存量房买卖合同》时选择办理资金托管和银行。　　更多相关信息请登陆竞宇按揭网：www.gzjy168.com或致电咨询:400-886-9099

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