市民购房按揭莫忘增加还款额　　概述：找到您心仪的按揭贷款，就在竞宇按揭。竞宇按揭是四大国有银行指定的按揭贷款机构，并且与中国邮政、中信银行、广发银行、浦发银行、交通银行、光大银行等10多家银行达成合作协议。竞宇按揭整合各大银行的房贷资源，为您量身定做贷款计划,让您早一步实现自己的计划。　　【竞宇按揭】市民张先生自2008年按揭购房后，使用等额本息每月固定还款，近日，他前来银行查询2011年1月还贷金额时发现，个人房贷部分比上个月多出近70元。据悉，今年1月1日起银行大部分老按揭户已开始执行去年两次加息后最新的贷款利率，这意味着老按揭房新年房贷的月供将有所增加。　　本月起还款额度部分增加　　去年10月20日，央行第一次上调人民币存贷款利率，5年期以上商业贷款的基准利率由此前的5.94%上调到6.14%；12月26日金融机构人民币存贷款基准利率再次上调，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，5年期以上商业贷款的基准利率上调至6.40%。按照人民银行有关规定，遇法定贷款利率调整，调整日以后发放的贷款执行新利率；调整日以前发放的贷款，次年1月1日起执行新利率。因此，在去年两次加息前购房按揭者的还款金额，本月起多数将有调整。　　市民通常使用关联账户还住房贷款，在还贷前几天，才往银行卡内存入相应金额的钱，这样很容易在加息后因少还款造成不良还款记录从而影响个人金融征信。银行工作人员为此提醒广大消费者，在未查清加息后增加多少月供前，不妨先向还款账户中多打几百元钱，以防万一。不仅是商业贷款利率调高，公积金购房按揭贷款利率同样随着两次加息而增加，目前5年以上个人公积金贷款已由此前的3.87%上调至4.30%，因此公积金购房按揭的消费者同时莫忘增加还贷。　　银行工作人员还特别提醒，由于银行利率实行日结式，即每月还款额由日累加得出，故老购房按揭户1月份月供只是部分增加。以张先生为例，他的初始还款日期是每月的9日，则他一月份的还款金额实际是上一年12月10日至31日产生的本息加上今年1月1日至9日产生的本息。因此，今年以前的那部分本息仍沿用加息之前的利率，今年1至9日的本息才使用新利率计算。本月张先生新增还款额为70元，则他2月的还款额还将有所增加，此后才能保持不变。　　目前提前还贷者并不多　　记者从工商银行、建设银行等各大银行个人贷款中心了解到，随着新利率的执行，按揭者月供有所增加，目前各大银行前来咨询提前还贷的客户略有增加，但真正提前还贷的并不多。　　虽然基准利率上调了两次，但借款人实际享受的利率却是千差万别，有的购房者享受的是7折或8.5折的优惠利率，有的却是1.1倍利率。因此，对于享受不同利率折扣的人而言，每个月需要增加的月供并不同。以100万元20年贷款期限为例，此前享受到7折优惠利率的购房者，最终每月新增月供约170元，而享受8.5折优惠利率的购房者月供增加近210元，1.1倍利率购房者月供增加则多达到300元。　　对于享受到7折或7.5折利率的消费者，按目前5年期贷款基准利率6.40%折算，其贷款利率实际只有4.48%，甚至小于5年期存款利率4.5%。银行工作人员建议，此类按揭者大可不必急于提前还贷。　　想了解更多做好购房按揭的问题（广州，佛山地区）？欢迎联系竞宇在线按揭顾问，或拨打免费咨询热线400-886-9099或登录竞宇按揭贷款网：www.gzjy168.com

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