巧用按揭贷款计算器来买房　　【竞宇按揭贷款网】目前的按揭贷款计算器可以说是购房者房贷的一个得力助手，因为专业而简单的按揭贷款计算器，它包括了等额本息计算和等额本金等计算方法，有着灵活多变的贷款方式,而且按揭贷款者可以选择商业,公积金,组合贷款等进行计算。还可以根据贷款总额或者根据单价,面积,按揭成数计算.可以说是不用花钱的助手。　　下面就是每个按揭贷款计算器的使用技巧或办法，按揭专家希望能够对你有所帮助。　　按揭贷款计算器　　如果你没有缴纳住房公积金或是你缴纳的时间还不够，这时只能申请商业性质的住房按揭贷款。这个计算器自动认为首付为30%,比如输入贷款总额为80万元，贷款期限为30年，　　点击确认后会得出计算结果:你的购房计划需要首付24万，每月需要还款3019.91元。根据这一计算器，购房人可以根据自己的经济实力有针对性地选择贷款期限和贷款金额。　　组合住房贷款计算器　　许多人贷款一般是先办理利率较低的公积金贷款，不足部分再申请商业贷款，这时你肯定需要对自己的贷款额度、每月还款情况进行测算。使用"组合住房贷款计算器"便可以让复杂的测算变得再简单不过。比如，你输入房款总额10万元、贷款期限20年、拟办理公积金贷款2万元，点击"计算"就会测算出结果:你买房需要首付3万元，应再办理商业贷款5万元；需支付公证费90元、保险费2000元、税费15元；你每月还本付息的额度为452.81元。　　贷款买房和租房比较　　关于贷款买房和租房哪个合算，大家说法不一。现在有了这个计算器，你不妨自己动手算一下。如，输入购买房子的价格15万元、贷款购房时首付30%、估计贷款年利率5%、预期贷款期限20年、估计房产每年以5%的速度增值、每月认可的房租为500元等信息，点击计算，则显示:你若贷款买房，每月还款额为692.95元，20年后你的资产净收益为231610.8元；如果租房，每月支付房租500元，假设你的投资收益率为8%,20年后你的资产净收益为89743.07元，与贷款买房相比资产净收益少141867.73元，由此可见还是贷款买房合算。　　买房计划计算器　　买房作为家庭的大事，肯定要进行一番计划，比如每月应攒多少钱，买房需要承受多大负担等等。这个"买房计划计算器",能使你的买房更加有的放矢，有备而战。如，输入打算5年后买房、目前有意购买房子的价格为15万元、打算首付30%、预期房子每年上涨5%、预期贷款利率5%、贷款期限20年等数据，单击计算，可以得出极具参考价值的数据:从现在起你每月应投资2756.36元，5年后你的资金才能达到首付45000元的购房要求，5年后你申请贷款买目前看好的房子，你每月的贷款还款额应为842.28元。　　算算购房的零碎钱　　除了支付购房款以外，贷款购房还需要交纳不少零碎钱，别小看这些不起眼的费用，加在一起就是一笔不菲的开支。为了避免你购房时感到过分吃惊，你可以用这个计算器大体计算一下。如，输入欲购房屋价值15万元、欲购房屋建筑面积100平方、贷款期限20年、以及采用组合贷款方式(公积金和商业贷款),点击"计算"可得出结果:你购房需要支付印花税75元，契税6000元，房屋买卖手续费750元，公证费600元，房产证件费4元，产权初始登记费30元等。　　温馨提醒：假如你对计算器的算法不信任，可以咨询竞宇按揭贷款顾问400-886-9099或登录竞宇专业的按揭贷款计算器地址：http://www.gzjy168.com/ZtuOnline_Tool.aspx查看及计算等。竞宇按揭是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与中国邮政、中信银行、广发银行、浦发银行、交通银行、光大银行等10多家银行达成合作协议。竞宇按揭整合各大银行的房贷资源，为您量身定做贷款计划,让您入住新房早一步。　　竞宇按揭贷款申请步骤　　第一步　　拜访离你最近的竞宇按揭公司（或致电我司服务热线），在住房贷款按揭专家一对一服务帮助下，为您选择适合您的贷款银行并为您制定相应的住房贷款方案，并提交相关文件给我们。　　第二步　　经我司初步审查符合银行贷款条件后，我司立刻安排评估专员上门对物业现场评估。　　第三步　　签订房地产抵押贷款合同，借款合同。同时我们将安排按揭专家为您办理贷款申请、产权抵押和产权过户。　　第四步　　在我司正式受理（资料齐全）后的15个工作日内，银行可以发放贷款，您就可以享受自己梦想的家园了　　想了解更多银行二手房按揭贷款的问题（广州，佛山地区）？欢迎联系在线按揭顾问，或拨打免费咨询热线400-886-9099或登录竞宇按揭贷款网：www.gzjy168.com

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