新国八条出台后的广州等楼市变局竞宇按揭贷款网]房产导读：自1月28日央版国八条出台之后至今，全国已经超过30个大中城市发布了地方版的国八条，尽管各地的细则存在一些差异，但严厉程度都超过以往。而随着政策的开始实施，目前效果已经初步显现，伴随着时间的深入，调控将会在效果和范围面上得到进一步的体现。住宅交易量大幅度下降虽然大多城市的调控颁发时间是在二月中下旬，但调控效果在抑制楼盘的成交量上面还是效果显著。通过第九周（2.21-2.27）数据监测，在18个监测受限购的大中城市当中，有7个城市的成交量环比下降，其中5个城市降幅在50%以上。而通过第十周的数据监测（2.28-3.06），在第十周监测的24个受限购大中城市当中，有19个的城市交易量环比继续呈现大幅下降趋势，其中6城市跌幅超过50%；由此可见，随着限购区域扩大及限购时间推移，限购令对实施限购的城市的楼市交易量已经产生明显的抑制效果。价格暂未现明显下降尽管销售量大幅下降，但目前的各地的销售均价并未出现明显的下降。而上海广州等少数城市近期虽录得的均价出现一定的下跌，但也主要由于成交结构的调整。通过对广州中心城区重点楼盘的价格监测显示，其中心区域的楼价并未出现明显下降，广州均价下跌主要在于从化增城的不限购，导致大量低价楼盘的热销从而拉低了整个区域的均价；而上海则由于高价楼盘的滞销，从而全市均价结构性下调。高端豪宅物业大受影响 近期，北京，上海，杭州等多数区域的豪宅项目的成交量都跌入谷底，而个别城市的一些豪宅项目已经开始出现打折销售的情况，如北京的中弘北京像素楼盘推出全款8折的优惠；而上海的中海御景熙岸项目较预售价低了5000元/平方米左右。由此可见，由于限购因素的影响，高端物业的交易大受冲击。首先是由于购买高端物业的客户普遍已经拥有住房，而各城市压力的限购措施导致这部分的客户难以再入市；其次首付比例以及贷款利率的提高对此类型物业成本的提高也更加明显。随着交易的持续低迷，预计新一轮大范围的促销打折活动将不可避免。中低端项目虽然目前由于市场观望情绪浓重，在交易量上面同样面临较大萎缩，但由于并非政策重点打压的对象，因此在价格上面尚无明显松动迹象。部分项目反而由于受限购影响导致的恐慌性入市而呈现价格阶段性上涨。新盘入市推迟而在新货方面，各地区的新盘入市明显减少，北京市在新国八条之后甚至出现零新盘入市情况。广州市方面除了暂不纳入限购政策的从化增城两市有新盘上市外，十区内在细则落地（2月25日）后一周未见新盘上市。一方面，调控政策出台后短期内购房者的市场预期尚不明朗，开发商主观上面临定价难题，不得不转入观望以等待市场明朗；另一方面，严厉的“限购”、“禁购”政策让大批购房者失去了购房资格，众多项目的前期储备客户中有效客户大幅减少，客观因素迫使开发商延长蓄客期。而预计在五月楼市小黄金周左右将会有一轮大量新盘入市的景象。除此之外，新国八条对住宅物业的限购也给商业物业的成交上涨的带来动力，而一线城市的商业物业和住宅物业价格的倒挂现象是否会得以改变则就要看楼市调控的持续性了。更多相关信息请登录竞宇按揭网：www.gzjy168.com

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