办理或申请公积金组合按揭贷款必备手册[竞宇按揭贷款网]公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。但是现在我多关注，也是购房者十分在意的还是住房公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。下面我们就谈谈住房公积金组合按揭贷款。问：“我去年从朝阳到沈阳工作，今年缴纳公积金刚满1年，但完全用公积金贷款买房，钱又不够。请问在沈阳怎么办理住房公积金组合按揭贷款? ”市民张先生就办理公积金组合贷款的相关事宜向相关人士提出咨询。下面就来谈谈办理住房公积金组合按揭贷款需要哪些条件。申请住房公积金组合按揭贷款的条件1、在沈阳申请公积金组合贷款，须是在沈阳工作并缴存住房公积金的职工，有稳定的经济收入和偿贷能力，没有尚未还清的贷款或其他债务;2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满1年;3、购房的首付款不低于规定比例;4、在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%;5、贷款逾期连续3次(含3次)以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。准贷时限和房屋种类1、申请人购买商品房，在签订购房合同后(购房合同备案后12个月内)准予申请;2、购买私有产权转让住房(即二手房)、经拍卖成交的住房(即拍卖房)，在办理房屋所有权证过户后的6个月内准予申请。购买的房屋仅限于沈阳市行政区划内，具有国有土地房屋所有权证的商品房、私有产权转让住房或经拍卖成交的住房(平房除外)。住房公积金组合按揭贷款额度及期限申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元。郊县贷款最高限额按规定执行，商业贷款额度由组合贷款的银行审核与确定。公积金贷款额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，最长贷款年限男性、女性均不得超过法定退休年龄。商品房贷款最高比例不高于购房总价款的70%;贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。办理或申请住房公积金组合按揭贷款的十二个必备条件1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各4份;2、户口簿原件及复印件2份;3、婚姻证明原件及复印件2份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件2份，有效期1个月);4、申请人经济收入证明原件各1份(须加盖单位人事部门印章或工资专用章，证明为统一文本格式，可在中心委托贷款银行领取或在中心网站下载。另需提供工资卡一年的明细);5、住房公积金储蓄查询卡;6、商品房销(预)售许可证复印件2份;7、新建楼房门牌编号审批表复印件2份;8、房屋预告登记证明原件1份及复印件2份;9、首付款发票或全额发票原件及复印件2份(正规机打发票);10、维修基金、契税收据原件及复印件各1份;11、商品房买卖合同原件5份;12、开发商营业执照副本复印件1份。更多相关信息请登录竞宇按揭贷款网：www.gzjy168.com查阅或致电按揭顾问咨询;400-886-9099竞宇按揭是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与中国邮政、中信银行、广发银行、浦发银行、交通银行、光大银行等10多家银行达成合作协议。竞宇按揭整合各大银行的房贷资源，为您量身订做贷款计划,让您入住新房早一步。备注：住房公积金组合按揭贷款具体问题请及时留意当地的新政策、银行信息，本文只提供参考。

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