置业者如何选择按揭产品服务广州竞宇按揭公司是四大国有银行指定合作的楼宇按揭公司,整合各大银行的房贷资源，专注于二手房按揭贷款,公积金按揭贷款等楼宇按揭服务,为您量身订做按揭贷款计划,让您入住新房早一步。服务热线：400-886-9099【竞宇按揭贷款网】作为一个即将置业者，面对铺天盖地的银行优惠措施如何选择最“贴身”的按揭品种，付出最少的利息是一种理财之道；而对于名下已经有房产的业主，如何让自己正在按揭的房产在非交易状况下，通过合理方式转化为现金进行其它项目的投资更是一种理财技巧。针对即将置业者可以有多种省钱的方式供选择，其中最具代表性的就是“直客式”与“双周供”。一、直客式按揭产品服务所谓的“直客式”就是指一次性付款，开发商往往会给予一次性付款的买家较大的折扣，这样可以为置业者节省一大笔费用。例如：某物业120平米，开盘价100万元，如果一次性付款开发商打九折即90万，可以节省10万元。李先生向按揭公司咨询并在指定银行申请“直客式”，流程如下：1.李先生首期款18万元在银行作监管的同时将房产买卖合同在银行作抵押；2.抵押后银行放款72万元并连同首期18万元交给开发商，完成一次性付款；3.李先生在抵押的银行按期供楼。李先生按照这个模式进行了操作，并将节省的10万元购买了一个小户型单位做投资。二、双周供按揭产品服务“双周供”模式是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原月供还款额的一半。这一产品由于提高了还款频率，所以可以显著地加快归还本金的速度，从而在基本不增加借款人每个月还款负担的情况下，显著降低所还利息额和还款总额，大大缩短整个还款期限，见上表的比较：案例：50万元30年的按揭贷款，利率5.51％，采用双周供还款可以比等额还款法节省利息92303元，节省比例高达17.64％；另采用双周供还款可以比等额还款法节省还款期59个月，即30年的月供采用双周供，贷款将在约25年后还清。如果置业者将“直客式”与“双周供”配合使用将具有更明显的优势。三、非交易转按揭产品服务针对已经有房产的人士，可以采用“非交易转按揭”业务将按揭房转化为部分现金，以供周转或做其它投资。“非交易转按揭”业务，即业主的该物业已经升值，在没有交易的前提下从中获得一部分现金，你的相应按揭贷款也可以实现转按揭(同家银行或跨行均可)。而且如果现在你对按揭贷款的银行不满意，你完全可以“炒”掉它，再去找一个新“东家”。而此前，虽然国内不少银行均已推出了跨行转按揭业务，不过相对于“非交易转按揭”这项新业务，老的跨行转按揭业务都只是针对二手房的交易推出的，需要发生交易行为，从而限制了转按揭的发展，也给业主针对房产进行理财带来了困难。案例：张先生2001年购入房产一套，124平方，单价9400元，总价117万元，目前贷款还剩70万元未还。想获得新的资金做其它领域的投资，我们可以通过非交易加转按揭业务帮他完成心愿：贷款金额：因为目前该套房产市场价值已升至每平方13000元以上，总价可以达到161.2万元。银行参考新市场价值并扣除折旧，此房产可以贷七成共115万元。贷款利率：5.508%(年)贷款期限：25年以内均可审批时间：两个工作日增加现金：45万元(115万-原欠款本金70万元=45万)张先生很满意，不仅因为增加了45万现金可归自己使用，而且完全可以在不交易的情况下对按揭的房产进行理财，为自己创造出更多的投资机会和取得更大的投资收益。在房地产交易中还有许多按揭产品服务可以供置业者选择，这当然必须依靠按揭代理公司将各大银行的个人信贷产品进行资源整合，让多家银行同时为客户一个或多个业务服务。这种操作模式既消除了银行间的政策壁垒做到优势互补，又填补了置业者的政策盲区避免了奔波之苦。这是一种多方共赢的模式，也是将来房地产金融服务的发展方向，这其中最大的受惠者当然还是广大的置业者。更多相关信息请登录竞宇按揭贷款网：www.gzjy168.com

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