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工行住房按揭贷款申请条件及操作指南

[竞宇按揭]“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从工商银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给工商银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，工行银行有权收走房屋。

工行住房按揭贷款申请条件　　

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；　　

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；　　

3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；　

4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；　

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；　

6、银行规定的其他条件。

申请工行住房按揭贷款应该提交的资料　　

您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：　

1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；

2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；

3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；　

6、保证人同意提供的书面文件和保证人资信证明；

7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；

8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件；　

9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；　

10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；

11、银行要求提供的其他文件或资料。

工行住房按揭贷款操作指南　　

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；　　

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；　　

3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；　

4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；　

5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 　

（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。）

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