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转按揭购房贷款流程

【竞宇按揭网】转按揭购房贷款需要办理的手续和交纳的费用很繁杂，而且很可能还会存在不少的“猫腻”和风险，究竟该如何理清，明明白白又放心地完成转按揭贷款，买到自己喜欢的二手房呢？所以这还要针对性地去找银行或者跟银行有直接业务网络的按揭公司，不然是办理不了转按揭购房贷款。下面就谈谈转按揭购房贷款的流程。

转按揭购房贷款流程

买卖双方两步走

转按揭购房贷款流程包括两个方面，一是卖方(售房人)提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方(购房人)申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押，办理抵押登记。其业务流程为：

第一步，卖方向银行提出申请。

第二步，银行经审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

第三步，卖方和买方签订住房转让合同。

第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：

贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。

第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

第六步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，卖方与买方办理房屋产权过户手续，银行与买方办理新的抵押登记手续。

第七步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

其转按揭购房贷款业务流程为：原借款人(卖方)提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→买方提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→归还贷款。

这里，需要提醒购房者的是：如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证责任。由于这时卖方尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。

温馨提醒;由于购房政策不断改变或银行政策在变，具体请以当地相关信息为准。

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