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转按揭购房贷款 务必向银行申请

【竞宇按揭网】随着房地产交易的日益频繁，越来越多还在按揭当中的房屋也加入了交易市场，这其中就涉及到一个转按揭购房贷款的问题。

不少准备购买二手房的置业者表示，转按揭购房贷款需要办理的手续和交纳的费用很繁杂，而且很可能还会存在不少的“猫腻”和风险，究竟该如何理清，明明白白又放心地完成转按揭贷款，买到自己喜欢的二手房呢？那么一定要向银行申请转按揭。

根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，借款人转让设定抵押权的房地产，必须经过抵押权人同意，并将转让所得价款用于提前清偿所的债权。通过办理按揭购买的，所购房产已在银行抵押，作为借款人，转让房产要经过抵押权人(银行)的同意，并需要将转让房款先用来还清银行贷款。作为购房人，需要重新向银行申请按揭，目前一些银行已开展了转按揭购房贷款业务，将买卖双方的按揭有机地结合起来，缩短了交易时间，方便买卖双方。所以这还要针对性地去找银行或者跟银行有直接业务往来的按揭公司，不然是办理不了转按揭购房贷款。

　　针对转按揭购房贷款上的一些迷惑，律师解释：转按揭购房贷款就是指在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，贷款人向新的购房人发放的、用于其购买作为抵押物的房屋的贷款。简单地说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。

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