房屋纯抵押按揭贷款特点_广州纯抵押贷款类型_房屋抵押贷款范围
【广州竞宇按揭】房屋纯抵押按揭贷款是指为解决各种特定资金需求，房产所有人将房产抵押给银行，从而获取房产评估价一定比例的贷款。故又称房产抵押贷款。房产抵押贷款并未存在房屋交易，故俗称纯抵押业务。
房屋纯抵押按揭贷款特点：
1．纯抵押最高贷款成数为抵押房产评估价的七成，一般多为评估价五成左右，最高贷款年限为10年。
2．对于混合结构的房产或楼龄超过15年的房产，银行的审批成数及年限就更为严格。
3．纯抵押贷款贷款利率没有下浮10％－15%的优惠，只能按照国家指定的基准利率进行。
房屋纯抵押按揭贷款（抵押贷款）的类型
房屋抵押贷款的类型，根据其获取贷款的用途可以分为以下几种类型：
1．装修贷款：指以家庭住房装修为目的,以借款人或第三人具有所有权或依法有权处分的财产、权利作为抵押物或质物,或由第三人为贷款提供保证,并承担连带责任而发放的贷款；
2．押旧买新：指押旧楼买新楼（简称押旧买新），即是房屋所有人用现有的房屋作为抵押物抵押给银行，从银行获得贷款，用该项贷款购买（自用）住房的一种融资业务；
3．个人经营性贷款：借款人因经营资金需求，将名下房产向银行申请抵押贷款；银行对符合条件的小型私营企业业主(或控股股东,实际控制人)和其他自然人发放的，用以支持其生产经营及其他合理性投资需求的人民币贷款业务。需提供第三方；
4．个人综合消费贷款：将房产抵押给银行，获取贷款，用于特定的消费用途（包括医疗、出国留学和购车）的人民币贷款；除此之外，还有以下两种特殊业务也属于房屋抵押贷款范围：
A．平转贷：通过，将原抵押贷款转到利率更优惠的银行，从而帮借款人节省贷款利息的业务。平转贷通常指转银行贷款后，申请的贷款额没有超过原来抵押贷款额的跨行转按。
B．理财贷：另特指“转加按”，指正在其他银行按揭借款人将个人住房贷款转到另外一家银行，获得高于原贷款额甚至或超过房产购置价的贷款额，在还清原有贷款外，客户可拥有一定数额可自由支配的现金。
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