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加息后,哪些人适合提前还贷?

广州竞宇按揭表示：普通市民买房大都用于自住，没有投资目的。加息后是否要提前还款就要看自己的房贷是否享受7折等优惠，如果享受优惠就可以考虑暂时不还款。因为这类群体通常都是将钱简单地存入银行，而加息后5年期以上的房贷利率为6.8%，打七折后只有4.76%，还低于加息后5年期以上银行存款5.25%的年利率。

还有就是已经还贷很长时间的贷款人。一般来讲，贷款的利息与本金之间的比例基本是这样的，贷款最长年限是30年，通常分为三段，即10年、20年、30年。无论等额本息还款法还是等额本金还款法，10年的贷款利息接近本金的1/3左右;20年的贷款利息接近本金的2/3;30年的贷款利息本息接近相等。也就是说，如果等额本息还款年数过半的，或等额本金还款年数超过1/3的，提前还款就相对不划算了。

相反，对于处于还款前期，又不享受优惠的借款人，在连续加息的情况下，如果有能力就应该考虑选择全部或部分提前还贷。

此外，如果市民有一定投资经验，手里的钱用于投资理财年收益率能够高过5年期以上的房贷利率6.8%，那也没有必要提前还贷，大可继续“钱生钱”。

要注意的是，对于在较短时间内即要求提前还款的客户，各家银行均有不同的违约金要求。以建行为例，规定如在贷款发放一年(含)以内提前偿还部分或全部本金，贷款人需按该次提前归还本金额的3%作为违约金。违约金随支付年限减少，3年以上则不需支付。这种情况下，不如“等一等”，待不需支付违约金时再做偿还。

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