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二手房买卖如何转按揭?

买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、按揭公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具委托书。

在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续，由按揭公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后，由按揭公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

转按揭贷款卖方需提交的证明文件1、《房地产证》原件2、身份证原件3、户口薄原件4、婚姻状况证明原件5、已婚人士还需提供配偶身份证原件6、原抵押贷款合同7、原供款存折复印件

转按揭贷款买方需提交的证明文件1、身份证（已婚须提交配偶身份证）原件2、户口簿原件3、婚姻状况证明原件4、收入证明（大于月供款的两倍）5、银行存折6个月或以上的流水帐单6、外籍人士提供护照7、港、澳人士提供回乡证8、供款存折复印件9、其它资产证明 10、首期款收据11．非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；港澳台人士、外籍人士提供在本地工作、生活、学习一年以上时间证明，并属首次置业。

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