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买家为业主垫资再交易

本交易流程为买家提供资金、业主申请提前还贷→涂销→交易递件→完税→交按揭合同办理再抵押→出房产证。其优点是不需费，缺点是买家风险大目前二手楼市交易大多都是实收价，部分买家为了减低交易成本，在资金充足的情况下愿意先出钱为业主垫资赎契，再进行后面的交易。这样做的话，买家的确不需要付昂贵的费，还能报低成交价避税。

由买家出资来为业主垫资赎契，买家要承受较大风险。买家垫资50万元房款为业主赎契，完成涂销抵押后，一旦业主把房子转卖他人，买家要蒙受很大的损失。为了减少买家风险，中介公司往往要求业主把房产证放在中介公司，把房产证放在中介处并不是百分百安全，也有可能出现中介和业主勾结联合骗购的情况。买卖双方如此操作的话，应选择信誉良好的大型中介,按揭公司，业主交房产证时要该公司盖章签收。

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