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二套房贷款怎样更省钱?

方法1：利用纯公积金贷款享受优惠利率　　目前利用商业贷款及组合贷款进行二次置业，均须提高首付比例及上浮基准利率，但四大银行对第二套住房作了补充，利用纯公积金贷款购买第二套（含）以上住房的，首付五成，公积金利率上浮10%。这一利率相对于商业贷款来说，仍优惠不少。　　申请纯公积金贷款必须注意两点，如申请人此前有公积金贷款的，必须还贷完毕；还要了解可否申请足够的公积金额度，如不能申请足够的贷款额度，会增加购房首付的负担。　　方法2：巧用两套房贷组合　　现在市面上有一些房源可以两套打通居住，深得一些希望一步到位的家庭欢迎，但在二套房贷影响下，利率成本提高，买家不妨通过以下办法来达到省钱目的。第一种，一套大房搭一套小房，小房房款全部付清，大房则做按揭。这样一来，只需执行“第一套房贷”的首付成数和利息标准即可。第二种，也是一套大房搭一套小房，大房做“第一套房贷”，小房做“第二套房贷”，这样，面积大的单位首付成数只需四成，利息也比较优惠；面积小的单位首付五成，但是比大单位的五成要少付很多。另外，因为小单位的贷款一般也比较少，所以利息上浮10%造成的负担也相对较少。

延伸阅读

商业购房贷款利率表2011.04.06_公积金购房贷款利率表2011.04.06

期限期数商业购房贷款利率表2011.04.06公积金购房贷款利率表2011.04.06　　年利率%月利率‰月供款额年利率%月利率‰月供款额1124.20 3.50000 852.41 4.20 3.50000 852.41 2244.20 3.50000 435.14 4.20 3.50000 435.14 3364.20 3.50000 296.13 4.20 3.50000 296.13 4484.20 3.50000 226.69 4.20 3.50000 226.69 5604.20 3.50000 185.07 4.20 3.50000 185.07 6724.70 3.91666 159.66 4.70 3.91666 159.66 7844.70 3.91666 139.93 4.70 3.91666 139.93 8964.70 3.91666 125.18 4.70 3.91666 125.18 91084.70 3.91666 113.73 4.70 3.91666 113.73 101204.70 3.91666 104.61 4.70 3.91666 104.61 111324.70 3.91666 97.17 4.70 3.91666 97.17 121444.70 3.91666 90.99 4.70 3.91666 90.99 131564.70 3.91666 85.79 4.70 3.91666 85.79 141684.70 3.91666 81.35 4.70 3.91666 81.35 151804.70 3.91666 77.53 4.70 3.91666 77.53 161924.70 3.91666 74.20 4.70 3.91666 74.20 172044.70 3.91666 71.27 4.70 3.91666 71.27 182164.70 3.91666 68.69 4.70 3.91666 68.69 192284.70 3.91666 66.40 4.70 3.91666 66.40 202404.70 3.91666 64.35 4.70 3.91666 64.35 212524.70 3.91666 62.51 4.70 3.91666 62.51 222644.70 3.91666 60.85 4.70 3.91666 60.85 232764.70 3.91666 59.34 4.70 3.91666 59.34 242884.70 3.91666 57.97 4.70 3.91666 57.97 253004.70 3.91666 56.72 4.70 3.91666 56.72 263124.70 3.91666 55.58 4.70 3.91666 55.58 273244.70 3.91666 54.54 4.70 3.91666 54.54 283364.70 3.91666 53.57 4.70 3.91666 53.57 293484.70 3.91666 52.68 4.70 3.91666 52.68 303604.70 3.91666 51.86 4.70 3.91666 51.86

期数单位为“月”

由2011年4月6日起开始执行

万元公款额仅适用于等额本息还款法，仅供参考

根据2011年银行贷款利率政策变动我们将定期上传最新商业购房贷款利率表，公积金购房贷款利率表

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