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二手房贷款收费_广州二手房交易收费

【广州竞宇按揭】二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

一、二手房贷款收费

二手房贷款收费服务是房地产业分工不断细化的衍生物。在物价局对二手房交易统一实施收费基本标准后，二手房贷款收费更趋正规化、市场化。

虽然不同的二手房贷款服务公司收费各有不同，但基本的收费类型及标准是统一的。在办理按揭贷款的时候，比较大额的几项费用是：

1.境外人士（包括持中国护照者）办理按揭贷款需缴纳贷款合同公证费（按贷款额3‰付费，由公证处收取）；

2.二手房交易中卖出方尚有贷款未还清需进行跨行转按揭的，即由买入方贷款银行直接将贷款划至卖出方贷款银行将卖出方贷款还清的需支付保证费（最高为买入方贷款额6‰由金融公司收取）；

3.二手房贷款评估所需评估费（评估价的1‰～2‰，由评估公司收取）；

4.个人住房商业性贷款保险费（按个人抵押住房综合保险收费标准，由保险公司收取）；

5.个人住房公积金贷款费（按个人住房公积金贷款收费标准，由上海住房置业公司收取，如果没有公积金贷款则无须支付）。

以上3、4、5为常规费用，1、2项则按实际发生情况收取。

作为常规的买卖交易贷款收费有两项，即代办费和保险费。代办费是各专业贷款代办机构实施服务所收取的服务费，保险费按照央行规定贷款必须保险的要求，由保险公司按照国家规定费率收取。另外需要注意的是，针对个人住房持证抵押的消费类贷款，一定要作评估，有些还需要公证。

二、广州二手房交易的具体收费 中介费： 1、总交易额的2%，一般买方出0.8%，卖方出0.7%，有的全部买房的出，中介费可以是买卖双方商量谁出及各出多少。 各种税务： 1、个人所得税：房产评估额的1% (房产证在五年内) 2、营业税：房产评估额的5.5% (房产证在五年内) 3、契税：房产评估额的1.5%，超过120平的3% 4、印花税：房产评估额的0.05% 二手房交易其他费用： 1、贷款服务费用：贷款额的2%，贷款评估费和贷款保险费一般是贷款额的0.1%乘以贷款年限 2、工本费：18元每宗 3、城市建设维护费：营业税的7% (房产证在五年内) 4、评估费：房产评估额的0.5% 5、交易费：正房5元每平方米，地下室及车库9元每平方米 6、测绘费：1.32元每平方米 7、土地评估费：350元每宗 8、房产登记费：100元每宗 9、抵押登记费：230元每宗(贷款时有) 温馨提醒：广州竞宇二手房按揭贷款中心提醒你，由于各个银行的贷款要求不同以及各个按揭公司的服务收费不同，具体请以银行或按揭公司最新收费为准。

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