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公积金按揭贷款申请条件_公积金贷款咨询

一、公积金按揭贷款申请应具备以下条件：

（一）具有城镇常住户口； （二）本人住房公积金已按规定及时、足额缴存住地所辖住房公积金管理中心半年以上； （三）有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力； （四）具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的30％； （五）对自有住房进行大修的，应出具自有住房房屋产权证； （六）有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押物，或由有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； （七）住房公积金管理中心规定的其他条件。

二、公积金贷款咨询：

近来，有些购房者咨询预售证的问题，没有预售证可不可以办理住房公积金贷款？对于这个问题，按揭顾问专家认为预售证是五证中最后一个办理的证件。这就是说，该楼盘五证不全。无论是城中村还是商品房，上市销售需要取得预售证，否则不具有合法销售的资格。对于购房者来说，购买证件不全的项目存在一定的风险，首先是不能实现网签备案，另外还会影响日后房产证的办理。因为该楼盘五证不全，所以不可以使用公积金贷款。

备注:住房公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐，首先申请人要满足申请贷款的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对烦琐，而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。办理新房的公积金贷款，需要在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续，备案成功后，才可以办理公积金贷款，未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。而且个人办理公积金贷款时间会长一些。因此，建议需要使用住房公积金进行按揭贷款的朋友要准备好所需的资料和及时了解银行政策等内容，这样会缩短你按揭贷款申请的时间。

温馨提醒：由于各个银行办理住房按揭贷款所需资料、流程等有所不同；由于各个地方的政策不同，请购房者或业主等朋友以当地政策、银行最新信息为准，具体请电话咨询当地银行。

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