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广州二手房交易流程_二手房交易税费_注意事项

广州竞宇按揭中心：由于购买广州二手房的购房者的朋友越来越多，即便价格较一手房低，但在购买时二手房交易流程却会很复杂，解决不好容易引起纠纷，如付款方式、产权过户等，非专业人员很难把握。面对这些情况，您可以通过本介绍了解，最好是到正规的有信誉房地产中介机构咨询一下比较妥当。而关于二手房交易税费的情况，主要有营业税、个人所得税、契税等，下面会一一列举出来。不过，在广州进行二手房交易的时候还有很多注意事项需要购房者朋友了解，对二手房交易流程等相关资料情况了解得透彻，在办理繁琐的二手房手续你会感到事半功倍。

一、广州二手房交易流程：

简单的广州二手房交易流程是：1查册——签三方约——签件、送银行审批——贷款申请成功——业主报税——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款。

具体的二手房交易流程流程如下：

1、查册。查册有两种方式：（1）业主须提供房产证的登记字号交由中介方代查。（2）业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。

2、签定房屋买卖合同。买卖双方及中介方协商后，在签约时期明确填写好交易要求，例如房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，避免产生误会，免除纠纷。

3、签件、送银行审批。买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同。所需资料请登录广州竞宇购房按揭贷款。主要分卖家需要准备的资料和买家需提供的资料两种。

4、贷款申请成功。买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。

5、业主报税。所报税额应按合同上的真实成交价格申报。

6、交易递件。若买卖双方亲自前往房管局办理，须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明。务必根据相约的时间提前到达，房管局凭号办理，仅记过号不等。如果您没有时间前去办理，建议签署委托书予代办机构代为递交。

7、完税过户。根据房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才能凭税费发票办理过户手续。二手房交易税费的内容下面会涉及到。

8、领新《房地产权证》。若没有委托取证，请买方亲持受理回执和身份证原件，前往房管部门领取房产证。

9、办理抵押登记。房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合

10、银行放款。银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。

到此，二手房交易流程就算完成。

二、二手房交易税费：

跟二手房按揭贷款交易流程一样，二手房交易税费也会分买家和卖家两种。也就是说，你是买方就交买方应该交的即可，卖方也是如此类推。

买方税费为：1. 印花税；2. 交易管理费；3. 契税。契税的计算公式是：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；4. 登记费；5. 贴证印花；6. 个人转让普通居住用房，目前暂不需缴纳土地增值税。

卖方税费为：1. 印花税；2. 交易管理费；3. 营业税；4. 个人所得税；5. 土地出让金；6. 土地出让金契税；7. 土地增值税。

备注：由于各地住房按揭贷款政策不同，因此二手房交易税费也会不同，以上仅供参考，具体请需要进行二手房交易的朋友以当地最新信息为准。

三、在进行二手房交易的时候要注意一些事项，不然你在交易之后，房子也不是你的。下面就是注意事项：

1、房屋手续是否齐全；2、房屋产权是否明晰；3、交易房屋是否在租；4、土地情况是否清晰；5、市政规划是否影响；6、福利房屋是否合法；7、单位房屋是否侵权；8、物管费用是否拖欠；9、中介公司是否违规；10、合同约定是否明确　　备注：由于二手房的买卖复杂一些，对于一些细节问题买卖双方还应约定清楚，如使用住房公积金贷款进行二手房按揭，那就更繁琐了。因此诸多问题均应全面考虑，不仅要了解房贷政策，还要了解广州乃至全国各地对二手房交易的要求，这样才能够让房子顺利过户。

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