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二套房能否使用公积金贷款？

问：我和老婆5年前用组合贷款购买过一套房产，目前公积金贷款还没有还清，我现在想置换购买一套大点的房子，我有补充公积金，想问下按照目前的政策能否再使用公积金贷款？毕竟公积金利率低不少，谢谢！

答：您好，如果您目前还未还清之前的公积金贷款，那么是不符合再次申请公积金贷款的条件。

如果您将之前的公积金贷款还清，并且符合公积金的基本贷款申请条件，那么您可以和您妻子可以申请公积金贷款，根据您的实际情况，由于您之前使用过公积金购房，那么在您再次申请公积金贷款时，需要经过受理网点和交易中心的套数认定后才能确定最终可贷额度，是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。

对于购买普通自住房套数的认定方式为：申请纯住房公积金个人购房贷款的，由住房公积金受托单位通过住房公积金贷款受理查询系统确认的使用住房公积金购房贷款次数，或通过市房地产交易中心房屋登记信息系统核查借款人家庭住房套数予以认定；申请组合贷款的，根据该笔组合贷款受理商业银行的认定标准确定。人均住房面积的认定，以市房地产交易中心提供的有效资料为准。

广州竞宇购房按揭贷款中心表示：由于各地住房公积金贷款政策不同，具体请以当地相关部门为主。

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