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我和女朋友新婚买房,申请公积金贷款比较复杂吗?

我和女朋友都是本地人，我工作4年，可贷满30万公积金，认房认贷都是首套；我女朋友尚未工作，没有公积金，不过她父母的房子产证上有她的名字。 所以贷款肯定是我一个人的，问题是如果要在房产证上加她的名字。请问：

1）如果先加名字再贷款，公积金和商贷是不是都会被算做两套？

2）如果先贷款再加名字，是不是就算首套，这样的话房产证加名字要多少钱？她工作以后有公积金一起还得话，还能不能算首套

3）房产税加不加她的名字是不是都不用交啊？（广州居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税）

答：

首先和你明确一个问题，女朋友和配偶在贷款上是有本质的区别。公积金的参贷人为借款人的配偶或是同户成员（同一户口一年以上的直系血亲）。所以如果是配偶就可以作为你的参贷人，也可以为你进行公积金冲还贷。而女朋友则不行。

（1）按男女朋友的关系来说，如申请纯公积金贷款的话，你作为主贷人，女朋友是否上产证不影响你公积金贷款套数的认定。如申请组合贷款，具体的认定请咨询相关的商业银行。

（2）请参考回答（1），如需要你的女朋友和你一起进行公积金冲还贷，则必须领取结婚证后才能办理。另外公积金是以户为单位的，你现在申请了公积金贷款，今后无论你配偶是否使用过公积金贷款，再次申请原则上都不会属于首套房的范围。产证上加名字需要多少费用请你咨询广州市房屋交易中心。

（3）交易税费等建议您可以咨询相关部门。

广州竞宇购房按揭中心提醒：由于各地住房公积金贷款政策不同，具体请以当地为准。

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