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问：按揭二手房签合同要注意些什么？

答：签三方约的时候注意的问题有以下几点：

一、要确认业主的房产权属有无问题（可以到房管局查档案）看有无抵押及查封现象。

二、是业主的身份核对，（核对业主身份证、及房产证是否一致）。

三、是有没带学位（业主户口是否挂靠在该房屋，如果有户口的话那该房屋的学位有没被原业主占用）。

四、要约定好交首期时间（一般是递件当天）、房管局递件时间、交楼时间（一般为收齐全部楼款后）。还有税费由哪一方付（这个主要由买卖双方协商，一般为买方包税多）、各项税费大概是多少（因为现在税费的缴交与业主的房屋情况有关。所以要写清楚如果因业主未说清楚房屋产权或者个人情况所产生税费由谁承担）、水电过户时间等。

五、另外就是违约的责任问题很重要，所以一定要明确如何处罚并且一定要写到合同里。

相信购买二手房的朋友，签合同时了解以上几种重要的情况，你会避免很多不必要的麻烦，而且也不会被别人欺骗，保护好自己的合法权益。

广州竞宇购房按揭贷款中心温馨提醒：由于各地购房按揭政策不同，具体请以当地相关部门最新信息为准。

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