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贷过款的房子还清后，如果再申请贷款是算二套还是三套？

问：申请过一笔房贷买住房，目前已还清，算是有过贷款又有房子，如果再申请贷款算二套还是三套啊？

答：目前银行的政策是：现在银行操作的时候都是认房认贷的。

具体的情况是这样：

1首先如果买家要办贷款的话银行在审批前都会由按揭公司向打印一份家庭住房套数征询函（此份资料要打上买方的姓名、性别、身份证号码等。

2如果已婚则需要打上配偶的姓名、性别、身份证号码。有未成年小孩也同上）交给银行盖章。盖章之后拿去房管交易中心查册（可由买家本人带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、及小孩的户口本、出生证去查册。

3如没有未成年小孩的话则可以做委托由按揭公司代办）之后将此家庭套数查册表与其他送银行资料一起送去银行。因此查册表上有写明家庭名下在广州的房情况，银行一看就知道你在广州有没房子。

总结：所以像你说的如果只有一套房贷且贷款也是一次的话银行一核对就知道（包括已经出售的房产都会显示，只是上面会标明已经出售）。但如果你在广州有房子而你的贷款在其他地方的话情况又不同的（那样证明你在其他地方还有房产，银行就会算你第三套贷款就不能贷。

广州竞宇购房按揭贷款中心温馨提醒：由于各地纯公积金贷款政策不同，具体请以当地相关部门最新信息为准。

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