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到底是属于首套房还是二套房，几个标准教你判断!

案例：我们夫妻两个都是外地人，我老公在佛山做按揭贷款买了一套房子，现在想在广州买套房子，能买吗？不是外地人限购一套么？如果能买，我们是算什么标准的？

分析：根据以上案例来看，他们还是可以买房的，是在把那套按揭的房产结清并且出售的情况下，在购置房产算第二套房。

1、有人会说，广州市限购，不是外地人只能买一套房产，本地人只能买二套房子么。为什么他是外地人，可以买二套呢？

2、现在的限购政策不是认房认贷的吗？为什么他贷过款，不是有记录的吗，这样怎么还可以算第二套。

结果：现在买卖房产，按揭贷款是从两个方面完成的。

1、关于过户方面，是在房管局。当你的房产卖出的情况下，并且贷款已经还清，做了涂消。房管局未能查到你家庭名下的房产，此时认定你能搞买房子。

2、关于贷款方面，实在银行。因为你曾今有过贷款记录，在银行是全国联网可以查的到。所以认定你是二手房。

总结：房管局和银行方面未能实现联网对接，所以造成信息没能共享，有些买房客户符合银行政策，但是不符合房管局政策，所以出现各种买房难的问题。但是不久后两个系统将对接，解决很多问题。

广州竞宇购房按揭贷款中心温馨提醒：由于各地纯公积金贷款政策不同，具体请以当地相关部门最新信息为准。

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