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　　如何区分房改房和商品房？已购二手房需要办理土地出让金和土地证么？

　　如果你买的二手房是商品房的话就不需要出土地出让金的。如果是单位分的房子或者是划拨的房子就要交土地出让金。如何区别是房改房或商品房，可以从房产证上看出来，在房产证附记处注明了此房屋的使用年限多少，从哪年开始，会注明已征收国有土地出让金的，就是商品房了；房改房的话一般是老式的房产证，附记处会写未证收土地出让金，或者单位已交土地出让金，房改房要上市流通变成都商品房的，需个人另补交土地出让金的，没有使用年限的说明，或者房产证后面附记的测会图上有写另购分摊面积多少，房屋所有权取得方式是划拨等相关信息，就是要交土地出让金的。土地出让金在过户交税时如没交的房管局会自动出一张交费单让你去交的，不交的话出不了新房产证的。

　　广州竞宇购房按揭贷款中心温馨提醒：由于各地对于房改房及商品房、土地出让金等政策不同，具体请以当地相关部门最新信息为准。如果是广州、佛山地区的购房者想了解相关信息请致电咨询。

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