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　　以前有过一次贷款，但已经还清了。现在贷款算第几套，公积金和商业一样吗？

　　答：首先要看之前一次的贷款是在哪里贷的。如果是外地的贷款的话，按照现时的的公积金政策只要还清贷款就算房屋还在名下公积金中心审批都可以算是首套。可贷七成，利率按照公积金利率。商业贷款则是算第二套。只能贷四成，利率最少上浮百分之十（就算将该房屋出售也一样）。如果是在广州之前有贷款买过房的话则需要还清贷款之后再出售该房产才能算首套贷款（如以前是用公积金贷款的话，再次用公积金贷款则需要在还清贷款三个月之后才行）。否则就算已经还清贷款也是同样的按二套房计算。商业贷款的话只要客户之前有贷过款不管是哪里的贷款与房屋，只要查到了就算是已经出售也是按二套房计算。

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