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　　我这样的情况要婚后买房还是婚前买房好？

　　2009年2月，我在上海采用纯公积金贷款买了一套房。后因特殊原因，当年6月我卖掉了房子，还清了全部贷款，目前手里没有任何房产。现在，我打算再买房子，如果以我的名义买应该算作二套房吧？但首付只够付3成，二套房首付6成就不够了，而且贷款利率还比较高。所以打算以女朋友的名义买。这种情况怎样才能发挥我的公积金的最大效用？请各位帮忙指导。目前的想法有几点：1、婚前买房，以女朋友名义买，不知我能不能作为参贷人？如果不能，那我的公积金应该只可以在婚后用来冲贷，没有发挥提高公积金贷款额度的效用；2、婚后买房，不清楚我的买房历史是否会影响到女朋友的贷款，如果不影响我能不能作为参贷人一起贷款？是否可以享受家庭贷款80W的额度？（PS：我们都有补充公积金）

　　答：　1、未结婚不能作为参贷人，但是之后结婚可以加入一起冲还贷。2、婚后买房会影响你们的首套房认定。不能享受最高80万的贷款额度。只能按照二套改善型住房。

　　广州竞宇购房按揭贷款中心温馨提醒：由于各地对于住房公积金贷款政策不同，具体请以当地相关部门最新信息为准。如果是广州、佛山地区的购房者想了解相关信息请致电咨询。

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