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　　上海贷款买房的时候，房屋评估是如何算的？

　　我买80w的房子，首付30w，准备贷款50w（我们肯定可以贷到50w），贷款其中不是好有个房屋评估阶段吗？要不他评估的这个房子只值70w，那我们是不是就不能贷到50w了啊？这最终的贷款额度是如何计算呢？

　　答：公积金贷款最高额度计算如下

　　1、房价总价×80％

　　2、账户余额×40倍

　　3、月缴存额÷14％×50％×12×贷款年限（一手房或竣工期五年内的二手房的最高贷款年限是30年，竣工日期超过五年的二手房的最高可贷年限是15年，但不超过主贷人法定退休年龄后的5年，即男65岁，女60岁）

　　以上三个算式得出的结果取最小值就是您的可贷额度。

　　其中房屋总价按照评估价以及合同价取低

　　具体的认定需要到上海市房地产交易中心认定且提供的有效资料相结合，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。

　　广州竞宇购房按揭贷款中心温馨提醒：由于各地对于贷款买房评估可能不同，具体请以当地相关部门最新信息为准。如果是广州、佛山地区的购房者想了解相关信息请致电咨询。

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