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　　用过公积金装修贷款,还能申请公积金购房贷款吗?

　　问：我老婆跟岳父在上海名下有一房产(唯一房产),当时现金购买,后来申请了公积金装修贷款,现打算将该房子卖掉,并还清原装修贷款,之后再考虑重新在上海购买一套房,并拟申请纯公积金贷款. 请问,这种情况下,1)可否申请到公积金购房贷款? 2)是否符合公积金首套房认定(卖掉后,名下无房产)? 3)若符合首套房认定,原则上一个人可贷30万,但我老婆的公积金月缴350元(个人+单位),余额14300,正常连续缴纳,好象只能贷到22万左右,有何方式可以贷足30万?

　　答：您好，在上海，如需申请公积金贷款，必须将原装修贷款还清后方可申请。公积金贷款的额度不只是看你的帐户余额，月缴存额及贷款年限都有关系。

　　对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。

　　对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

　　具体的认定需要到上海市房地产交易中心认定且提供的有效资料相结合，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。

　　广州竞宇购房按揭贷款中心温馨提醒：由于各地对于对于评估价及成交价的评定可能不同，具体请以当地相关部门最新信息为准。

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