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　　公积金贷款首套还是第三套认定_公积金贷款计算

　　问题一：公积金贷款首套还是第三套认定

　　如果夫妻双方都没有使用过公积金贷款，现在需要纯公积金贷款购买房屋，是否需要向贷款办理机构索取已盖有公章的《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表（兼查询申请书）一式两份》，去至上海市房地产交易中心进行认定？还否直接认定为首套？我和我老婆都没有购买过房产，只是各自父母的自住房子上各自挂了我们夫妻的名字，这样算首套还是第三套停贷？如果是第三套那么是不是太不符合公积金权利和义务的使用宗旨了？

　　按照目前的公积金贷款政策，您和妻子两人名下都有房产，所以再购房算第三套房，不可以申请公积金贷款。

　　问题二：公积金贷款计算

　　房子原价62W，我首付为21W元，公积金账号余额3W，评估报告出来了，评估价是58.3W，在公积金管理中心查询到我的贷款最高额度为40W，请问对于这套房子我能贷足40W吗？

　　公积金贷款最高额度计算如下：

　　1、房价总价×80％

　　2、账户余额×40倍

　　3、月缴存额÷14％×50％×12×贷款年限（一手房或竣工期五年内的二手房的最高贷款年限是30年，竣工日期超过五年的二手房的最高可贷年限是15年，但不超过主贷人法定退休年龄后的5年，即男65岁，女60岁）

　　以上三个算式得出的结果取最小值就是您的可贷额度。其中房屋总价按照评估价以及合同价取低

　　具体的认定需要到上海市房地产交易中心认定且提供的有效资料相结合，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。

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