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　　首套房贷利率不断上调 银行放款速度也在下降

　　从广州竞宇按揭办理按揭购房贷款业务的部门了解到，近来一些购房者通过电话咨询按揭业务部门关于加快放款的事项越来越多，对于提前还款的咨询电话也在增加。可见，银行的首套房贷利率越来越高，从去年的基准利率七折，到八五折，再到不打折，而今全国很多地区的银行再次上调首套房贷利率：基准利率基础上上浮５%至１０%，导致很多购房者把精力放在加快放款和提前还款这两个方面上。除此之外，银行放款的速度也在不断下降，而基于这种因素，购房贷款的加快也就成了当前购房者的一个热议问题，甚至有很多购房者愿意另付费用，寻找加快放款的办法。

　　据经济参考报报道，继建行上浮首套房贷利率至１.０５倍后，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为５%至１０%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。

　　央行数据显示，今年９月新增贷款仅４７００亿元，创下２１个月来新低，而马上就是第四季度了，历来是银行贷款最紧张的时候，相信新发贷款量依然会不断下滑，在贷款少需求大的情况下，银行提高贷款门槛来调整供需关系也不足为奇了。

　　除了全面提高首套房贷款利率外，银行放款的速度也在不断下降，近日，在"我评银行"的用户投诉中，投诉房贷放款速度放慢的信息不断攀升，有部分用户反映自己的贷款已经批下来半年了，尚没有获得放款。

　　首套房贷利率上调是否合法

　　在专家问答系统中，经常会有用户询问，自己是首套房，但是银行却给予了基准利率基础上上浮１０%的贷款利率，不知道这种做法是否合法。

　　其实，在市场经济条件下，商业银行是有权力对贷款利率进行自我定价的，在中国，央行对于存贷款利率制定基准利率，银行在放贷时，可以以基准利率为准，根据借款人的个人条件决定上浮还是下浮，目前央行对于房贷利率只制定了最低的下浮标准，也就是首套房最低是基准利率的八五折（２００８年１０月份的时候曾最低下浮到七折），二套房最低是基准利率的１.１倍。而对于上浮标准并没有明确规定，因此，用户在申请房贷时，获得银行在基准利率基础上上浮的贷款利率是合法的，如果用户觉得该银行的贷款利率高，可以换一家银行试试，毕竟不同银行的贷款审核标准有差别，贷款额度富余程度也有不同，多试几家银行更有利于用户获得比较优惠的利率。

　　首套房贷利率上调后房奴月供增加几何？

　　张先生感到最近房价有所调整，打算购买一套２００万的房子，希望贷款１００万，因为以前他没有贷过款，名下也没有房产，属于首套房，但是他咨询了好几家银行，给予的贷款利率都是基准利率的１.０５倍，也就是上浮了５%，那么在贷款３０年，等额本息的还款方式下，张先生的月供将达到７,１６７.５８元，而３０年需要偿还的利息达到了１,５８０,３２８.０６元。

　　若他在２０１０年购房，则能获得八五折的贷款利率，月供仅需要５,９９０.６８元（假设当时的贷款基准利率与当前相同），共需偿还的利息是１,１５６,６４６.３２元。也就是说，目前张先生贷款买房需要比去年买房的人多支付４２万多元。也就是说，同样的２００万的房子，至少要比２０１０年下降４２万元，张先生现在贷款买才是合适的。而目前就算部分房源价格有所下降，但是这样比例的价格下浮也几乎是没有的，因此，专家认为，从目前到今年年底，部分房源，尤其是二手房价格下降已成必然之势，但是如果是贷款购房者，实在需要慎重，毕竟现在贷款成本之高历年罕见，明年一旦物价得到控制，银行的贷款政策也会有所松动，到时候买房会更合理。

　　广州竞宇按揭购房贷款咨询中心温馨提醒：由于各地对于上调银行购房贷款利率的时间表不同，或者有些城市暂无出台相关上调利率，因此购房者请以当地银行最新信息为准。

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