概述：找到您心仪的住房按揭贷款，就在竞宇按揭。竞宇按揭是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与中国邮政、中信银行、广发银行、浦发银行、交通银行、光大银行等10多家银行达成合作协议。竞宇按揭整合各大银行的房贷资源，为您量身订做贷款计划,在资料齐全的情况下，从业务受理到银行放款最快只需7个工作日,让您入住新房早一步。广州竞宇购房按揭贷款——你身边的购房专家，免费热线400-886-9099

　　问：我所购的房屋房贷年限是１０年，从２００５年开始还款，房贷总额为１１５０００元，每月还款额从最初的１２００多元到现在的１３００多元。上次去建设银行查询我的还款额还有６万多元，目前我想提前一次性还贷，请问专家：1.能节省多少元利息？划算不划算？ 2.建设银行有没有违约金这个说法？ 3.办理提前还贷麻烦不麻烦！因为我总在外地出差！

　　答：1.银行在贷款利息的计算上是按照贷款本金使用期限的长短计息的。简单理解：只要借款人办理提前还款就是可以节省贷款利息支出的。但是不同时期选择办理提前还款，借款人所节省的贷款利息多少是有所区别的。

　　通常情况下，借款人所办理的提前还款在不超过总贷款期限１/２时，所节省的贷款利息就比较多。理由：月供金额是由贷款本金和贷款利息组合而成的。借款人在贷款初期，月供金额的组成比重中，贷款利息所占比重较大，所以借款人的月供金额多数情况下都是偿还贷款利息了，但是随着还款期限的延长，月供金额中的比重在超过总贷款期限１/２时，开始发生改变，此时的月供金额中，贷款本金的比例将逐渐增大，而贷款利息随着贷款本金的减少而减少，所以贷款利息所节省的金额比较少。这也就是控制１/２时间的原因。总的来说，借款人办理提前还款的目的就是为了节省贷款利息的支出，所以在经济能力允许的情况下，不管利息节省的多少，最好还是办理提前还款。

　　2.目前房贷金融市场上对于办理提前还款有违约金的规定，多数采用还款期限满１年这个标准来衡量。如：贷款期限未满1年的情况下，借款人在办理提前还款时，需要支付一定的违约金；反之，借款人将不用支付违约金。按照此标准来看您是不用支付违约金的。但是上述内容中所提到的是通常情况下的，而特殊情况除外，具体的标准还需要您再次与贷款经办行确定。

　　3.办理提前还款是比较简便的，借款人只需要注意以下问题：（1）办理提前还款借款人需要向贷款经办行预约时间；（2）还款金额是1万元的整数倍，全部还款除外。另外，借款人在确定还款时间后，需提前将还款金额提前存入还款账户如：月供还款存折或银行卡；（3）确定银行对于提前还款违约金的规定；（4）办理提前还款需要准备的资料：身份证、借款合同、房产证或购房合同、还款账户或银行卡等。您在确定和准备充足的情况下，提前还款手续会办理的比较顺利的。

　　4.借款人在办理完提前还款后，银行将出具房产解押的相关手续，借款人在办理完银行还款方面的事情后，还需要去本地的房地局办理房产解押手续，此环节与本地房地局的办事规定有关，如果觉得时间不够用的情况下，您可以暂时放置，等到时间充足的情况下在办理也是没有问题的，但是您需要将银行提供给您的所有资料妥善保管。不过还是建议您最好一次性办理完毕，这样会比较安心。

　　广州竞宇按揭购房贷款咨询中心温馨提醒：每个银行的提前还款可能都不一样，具体请咨询当地银行办事窗口

　　想了解更多按揭购房贷款问题？广州、佛山地区客户欢迎联系在线按揭顾问或拨打免费热线400-886-9099或登陆按揭购房贷款计算网：http://www.gzjy168.com/

（扫一扫轻松关注“竞宇金融”微信号，免费获取最新房产资讯和优惠政策）