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　　房屋使用年限是多久,会不会影响房产交易的价格?

　　1、房屋使用年限

　　根据国家规定，房屋使用年限（也就是土地使用权限）的最高年限是：住宅用地７０年；工业、科、教、文、卫、体用地５０年，商业、娱乐、旅游等４０年。具体某块土地的使用年限还要以出让合同的约定为准。

　　一般情况下，住宅用地都以最高使用年限７０年签署出让合同。在出让土地使用到期后，业主如不重新与**签定合同、补交土地出让金，土地使用权将依法收归国有。

　　2、房屋使用年限与房产交易的价格关系

　　房屋的土地使用年限,在房产交易中一般不是影响价格的因素.房产交易当中的楼房价格主要有路段价跟业主自定这两个性质决定。

　　广州竞宇按揭购房贷款中心温馨提醒：由于房产交易的价格近期可能不断调整，具体请以当地办事窗口为准，或咨询相关部门。

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