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　　首套房贷“暂别”利率上浮 该买房吗？

　　　临近年关，房贷业务出现间歇性“回暖”。部分银行首套房贷利率不再上浮，这对于很多购房者无疑是件好事需要还贷的金额会减少嘛。但是，这个利好的作用恐怕非常有限，一是因为仅限于首套，对于很多改善型需求者没有影响；二是因为，从明年1月1日开始，央行在今年三次加息的叠加效应将在各位“房奴”的银行对账单上体现出来。 根据一些媒体的测算，以贷款100万元20年期为例，如果按照此前的7折利率计算，月供将增加422元；如果以基准利率计算，月供将增加653元，首套房贷利率不再上浮带来的实惠，可能会因此大打折扣。

　　什么时候买房合适，很多人都有自己的一套“指标体系”。有的指标体系设定为“房产中介九死一生”，有的指标体系设定为“房屋租售比达到某个比例”，还有的指标体系设定为“贷款利率下调”。这些指标恐怕都有道理，不过，自己的资金和需要才是硬道理。我认识的一位朋友是改善型需求者，他的“指标体系”就是，何时政策下调二套房的首付比例，他就可以考虑入场了。

　　这个“指标”看上去挺淡定，其实这个朋友也很无奈：“关键是现在想入场也入不了，二套房首付至少五成，现在哪怕边边角角的房子，总价都在一百多万，五成首付加上七七八八税费，怎么着也得七八十万元。手里拿不出这么多钱啊！”

　　其实，真淡定的倒是一些房地产行业的“大佬”们。虽然很多房地产行业的老板们隔三差五出来叫叫苦，大叫“冬天来了”甚至表示“快撑不下去了”，但是，这叫苦不知道几分是真，几分是对政策的撒娇？对更多的买房者来说，以上一代人一辈子的积蓄做首付，以下一代人未来二三十年的收入做抵押，这么多年倒也真的就撑下来了。

　　年末了，除了各大商场推出一轮又一轮的限时抢购外，一些银行的房贷业务也借着近期下调存款准备金率的东风，在贷款利率上有了稍许放松优惠的举措，不过这样的优惠能像商场限时抢购那样引发全民热情追逐吗？房价从疯狂热炒到国家出面调控，再到近一年来稍显下跌，整个楼市的涨跌起伏无一不牵动着每一个购房者的神经，楼市纠结，老百姓跟着更纠结。银行房贷也随着楼市波动和调控政策的执行不断变化着相关利率，这种种现象都向刚性需求的购房者表明了一个问题如何选择一个适合出手的好时机。

　　另外，在与银行工作的朋友聊天时，谈起现在银行对首套房利率有所宽松的现象，朋友也表示这有可能是一些银行在房贷方面的指标还没有用完，所以在年末的时候以放宽条件来争取指标。其实在往年的时候也都会有这类现象，年底的贷款要比年中有一定程度的放松。但并不能以此为标杆，明年1月开始又要推出新的利率了，如果要买房，不妨再多等一个月，看看明年的利率情况再做决定吧。

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