1.名下有一套父母赠予的房产，无住房按揭记录首次按揭买房利率会上浮10%吗？竞宇按揭顾问答：如果父母赠予的房子与你购买的房子是在同一城市的话，那么按二套标准来执行，最多按揭四成且利率上浮10%；如果父母赠予的房子与你购买的房子不是在同一城市，那么还是可按首套标准来执行。

2.我因生意上急需资金周转，想把手中一处房产出售，已找到合拢的买方，但是房子还在抵押中，我自己无法还清按揭，买方担心有风险不愿意先付首付替我还清剩余的按揭款，请问我现在该如何操作？竞宇按揭顾问答：可看该银行有无二手房的转按揭业务，如有的话，直接在该银行操作转按揭；如银行不可操作转按揭业务，那么可去找垫资赎契的公司，先让他们垫资赎出房产证，后再进行交易。

3.广州房产，产证为公公和老公的名字，按揭已经还清，想改为老公与公婆共有，去掉公公，如何改？竞宇按揭顾问答：要么直接将公公名下的产权通过赠予的形式转到老婆的名下；要么就通过买卖的形式将公公的产权转移出来。

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