老城区的物业最保值？根据合富置业数据，6月份越秀区的标准指数高达2718点，比去年12月涨12.2%，同比涨21.6%，涨幅居全市最高。此外，天河、荔湾两区的6月同比涨幅也在19.4%、17.5%，接近两成。 广州市国土房管局数据显示，上半年广州二手住宅登记交易5.1万宗、418万平方米，同比增加约1.5倍，环比2012年下半年增约三成。合富标准指数显示，2012年6月广州合富标准指数为1719点，同比上涨了16.5%，较2012年12月上涨9.7%，总体呈高位稳步上升的态势。其中越秀、天河、荔湾的同比涨幅分别为21.6%、19.4%、17.5%，比去年12月涨12.2%、10.9%、11.5%，位列区域涨幅前三；萝岗的涨幅最小，同比涨幅为5.5%。 尽管涨幅最大，但越秀的二手住宅成交却不含糊。合富置业监控房管局数据显示，上半年广州二手住宅成交面积占整体楼市的比重为51.5%，略超一手住宅。从一二手成交比例来看，越秀、天河、海珠三区二手楼市的占比均达七成以上，越秀甚至接近九成；而白云、番禺占比均逾五成。老城一手房受限签、限售、限价等影响供应有限，导致不少客户转向二手楼市。 上半年二手住宅租金约涨10% 合富置业表示，今年上半年广州住宅租赁成交宗数较2012年下半年增加约一成，与2012年同期大致相当。上半年广州市中高档商品住宅的平均租金为43.6元/平方米/月，较2012年下半年上涨了4.2%，同比2012年上半年上涨了9.2%。上 半年总体租金呈“高位且有所上涨”态势，租住需求仍十分庞大。而满堂红数据显示，6月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅平均租金为41.9元/平方米·月，环比下跌1.6%，同比上升6.9%。上半年总体二手住宅平均租金为42.7元/平方米·月，同比上升11.4%。 相较之下，住宅价格涨幅远不止于此。满堂红公司促成的数据显示，上半年广州总体二手住宅成交均价为17357元/平方米，同比上升20.0%；广州合富标准指数显示，6月广州合富标准指数为1719点，同比上涨了16.5%，较2012年12月上涨9.7%。

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