在官方刚刚公布了上半年广州房价上涨18.1%的背景之下，广州房价上涨势头依旧没有停止，下半年楼价调控开局不利。

据网易房产数据中心统计，刚刚过去的7月份，全市十区两市均价为13918元/平方米，仅次于今年3月份的历史高点，环比上涨了7.8%、同比上涨8.8%。其中十区网签均价也重回1.6万元/平方米的高位，由于目前的楼价受到限签及双合同等手段的干扰，市场真实售价恐怕还要高于这一数据。

量跌价涨：成交量连跌两月 楼价重回高位

据网易房产数据中心统计，7月份广州十区两市共网签成交6276套一手住宅，环比下跌13.6%，同比大跌16.5%。

按官方统计的十区标准计算，7月共成交了4476套单位，环比下降4.1%，网签面积约为51．39万平方米；其均价则上涨至16516元/平方米，这一数字已经超过了官方公布的上半年十区均价16082元/平方米，环比上升5.9%、同比则大涨13.6%，同样是仅次于3月份十区楼价的历史最高点。

中心区则由于楼价过快上涨，成交量也受到较大的影响，据统计，7月份中心六区楼价由24103元/平方米上涨至27713元/平方米，上涨了3610元/平方米，涨幅高达15%；其成交量仅有922套单位，环比大幅下跌26.1%。

价格更为亲民的外围区域，涨跌幅度较小，据统计，新四区两市成交量减少了近660套，跌幅约为11%；网签价为11311元/平方米，仅增长了783元/平方米。随着中心区楼价的升高，外围区域的成交比重或有所上涨。

7月仅三区楼价下跌 萝岗楼市火爆首破千套

数据显示，7月份全市十区两市仅有增城、番禺、越秀三个区域楼价环比下跌，楼价有较大涨幅的区域为海珠区、荔湾区，环比分别上涨了13.6%、11.2%。

全市仅有增城出现“量价齐跌”的现象，其网签量环比大跌了22.7%，仅成交1484套单位，而此前的5月、6月其成交量都维持在1900套的水平。

但在全市网签成交套数排名前十的楼盘中，东部楼市表现依旧抢眼，其中增城楼盘占据4席、萝岗楼盘占据3席。

上月萝岗楼盘由于推出的货量较多，其7月份成交量首度突破1000套，共网签1167套，环比大涨66%，这也创造了萝岗楼市的历史成交记录。

区内几大楼盘也呈现齐头并进的趋势，其中万科东荟城、中海誉城位列全市楼盘成交量的第一、二位，岭南山畔排名第四位，这三个楼盘当月共成交1095套，占到全区的93.8%。而在下半年，越秀、万科、保利均有计划在萝岗推出几个全新盘，未来萝岗的供应和成交量也有望呈现井喷之势。

楼价方面，尽管数据显示7月萝岗均价为16115元/平方米，几大畅销盘网签价均在1.6万/平方米以内，但由于该区有多个楼盘都采用了“双合同”的方式，目前市场实际售价范围也多数集中在1.5-2.2万元/平方米之间。

豪宅盘成交抬头 7月网签数量翻一番

豪宅盘方面，7月份的成交量则有所抬头，房管局限签令疑似有所放松，据统计，6月网签均价4万元/平方米以上的“豪宅盘”成交套数仅有43套，而7月份这一数字翻了一番，达到89套，这也是自3月份以来，4万/平方米以上楼盘成交量最高的月份。

而侨鑫汇悦台依旧是广州在售最贵楼盘，7月网签3套单位，均价高达86298元/平方米；成交量最高的豪宅盘为保利天悦，7月共网签22套单位，均价为40562元/平方米，成交金额约为2.53亿元，排名当月楼盘网签销售金额榜第6位。

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