1、父母名下有住房，以未成年子女名义再贷款购房

据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。未成年人不能申请贷款购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。(如果之前是一次性购买的且已出售,家庭名下已没有任何住房，可以算首套；但公积金中心政策规定，只要名下的房产已结清并出售再申请纯公积金贷款均为首套)。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

当前，公积金贷款政策也比较严格，只要借款人名下房产未出售，不论是否结清，是否有过贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房（公积金是认房不认贷）。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房（只有公积金才算首套）。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

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