近日，戴德梁行发布广州新建住宅、土地、写字楼市场第三季度总结及未来四季度展望。2014年三季度，新建商品住宅成交低迷、量价齐跌、供销比失衡、库存高企。戴德梁行预测，如果房贷新政仍不足以激活市场，广州“限购放松”可期，一些库存严重超标的区域可能成为首批放松对象。

今年前三季度，广州十区新建商品住宅累计成交量同比下降30%，并创下2007年以来同期新低；其中三季度成交量更是进一步跌入低谷，即便进入传统的“金九”月份依然量价齐跌。二手住宅方面更加不容乐观，1- 8月成交量同比下降45%。

与成交低迷相对的是供应的放量。今年1-8月，新增供应同比增长28%。在此背景下，1-8月新建商品住宅供销比高达1.54，甚至超过了市场较差的2008年。截至三季度末，全市可售商品住宅库存达到1009万平方米，按过去6个月去化速度计算，去化周期需要16.7个月。

戴德梁行广州及郑州分公司总经理黎庆文先生认为，成交均价方面四季度仍有小幅调整，有望在明年一季度企稳。房贷新政有助缓解广州高企的大户型存量，鉴于广州目前高企的住宅库存，如果房贷新政仍不足以激活市场，广州“限购放松”可期，一些库存严重超标的区域可能成为首批放松对象。

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