近日有按揭公司爆料，称海珠、越秀凡涉及个人转让“已满5年非家庭唯一物业的豪宅”（建筑面积≥144平)，提供上手购房发票计征税费的，个人所得税以差额20%计征。记者求证广州市地税局获悉，近期没有针对哪个区出台房产税费征收变化通知，仍是按原规定执行。

海珠越秀“20%个税”已杀来？

日前，“20%个人所得税”的说法又重出江湖，执行区域变为越秀和海珠区。“接越秀区及海珠区房管局通知: 从8月7日起，海珠、越秀凡涉及个人转让“已满5年非家庭唯一物业的豪宅”(建筑面积≥144平)，提供上手购房发票计征税费的，个人所得税以差额20%计征。” 这一消息在朋友圈流传较广。

记者致电郑大源按揭公司负责人郑先生，他称确已接到房管局通知，8月7日起个税按差额20%交。记者随后致电广州市国土房管局，工作人员称“对此事表示不知道”，具体可去咨询市地税局。相关人士表示，自市地税不再委托房产交易登记中心代收房产税费后，房管部门是不可能发出关于房产税费征收变化通知的。

记者随后致电广州市地税局，工作人员表示，近期没有出台房产税费征收变化通知，仍然按原规定执行。

该工作人员表示，现在都是优先按照20%的标准来征收个人所得税，只有在税局核查后无法按照这个方式征收时，才会改成总额1%的征收方式。另外，即使卖方无法提供上手发票，但若房管局或税局档案能查到发票留存信息，个税仍按差额的20%计征。

实例讲解：

以一套购入价200万，转让成交价300万的二手房为例，按以往实操，提供发票和完税证明满五年，可按个税1%，营业税差额5.6%来缴税，共计8.6万。

按照新规定，若卖方提供发票和完税证明满五年，营业税按差额5.6%交，即5.6万，个税按差额20%交，即20万，共计25.6万税费。

若直接按不满5年交易，个税可选核定征收，但营业税就要按全额征收，即个税300*1%=3万，营业税300*5.6%=16.8万，共计19.8万。

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