国庆前夕,广州举行今年最大规模的卖地会,广钢新城等重点区域的地块成为众多发展商激烈争夺的对象。可以说,广钢新城将是未来广州继番禺华南板块、金沙洲之后,下一个住宅的潜力发展区域。那除了住宅之外,随着广州天河的珠江新城开发日渐成熟,未来商业地产发展的下一个潜力区域又在哪里?

开发商需要更具适应性的策略

仲量联行广州商业地产部总监马炜图表示,广州商用物业市场的发展步伐令人瞩目,随着城市的不断发展,未来十年内,除了珠江新城这个广州目前发展最成熟的商务区之外,还有不少区域将新建更多的甲级办公楼物业和中高端零售物业,为市场带来高品质物业。而天河员村的国际金融城、海珠国际会展商务区和番禺万博CBD,“三点一线”一路向南的发展规划正好显示了广州未来新兴商务区域发展的概貌。这些崛起中的区域具备了良好的上行潜力,相信将成为下一个十年大家关注的焦点。

分析认为,上述新兴商务区将借力城市基础设施建设和经济发展,不断发展与提升,从而创造出大量商用物业市场机遇,其长期发展前景十分广阔。但是,为了在市场中有效竞争,进驻这些商务区的开发商需要更具灵活性和适应性的发展策略,才能在这些新兴商务区内赢得先机。广州商用物业市场未来的发展过程中也许将面临众多风险挑战,同时一些新兴的商务区仍将继续创新、前行,并为商用物业市场创造更多机遇。随着市场进一步成熟,更多开发商,尤其是国内一些全国性和地方性的开发商经过多年的积累,将拥有更丰富的商用物业发展经验,为市场带来更多高品质商用物业项目。

差异化和整体规划将是突围关键

据了解,商用物业市场,尤其是新兴商务区的商用物业市场的发展,受到多重风险挑战和诸多因素影响。过往一些区域的商用物业发展规划十分相似,同质性明显,因此,差异化将是商用物业项目在市场上获得竞争优势的一个关键因素。过往一些开发商并未重视“引入专业人才管理运营物业,实现资产价值最大化”的理念,直接导致一些商用物业项目资产绩效较低。

马炜图表示,商用物业项目前期的规划定位、业态的分布比例、建筑的规划设计、客户的类型细分,每一个细节都与项目的开发运营成功与否息息相关,环环相扣,只有做好整体规划,找准合作伙伴,才能在市场中脱颖而出,使项目成为新兴商务区内的标杆项目,达至资产保值以至增值。

三大潜力新兴商务区面面观

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广州国际金融城

与珠江新城相比,广州国际金融城很早就广泛征求各界意见,因此,其配套设施预计比珠江新城更完善和优化,从起步到成熟的速度预计比珠江新城更快。根据《关于支持广州区域金融中心建设的若干规定》,政府将对进驻金融城的金融机构出台相关优惠政策,预料将吸引各类金融机构、金融交易平台、金融配套服务机构等进驻。凭借良好的区域规划定位,将支撑自身商用物业市场的发展,预计将成为广州继珠江新城之后又一个高端商务区域。金融城首推的起步区可提供250多万平方米商务办公面积。至今,金融城起步区已成功吸引绿地集团、合景泰富地产等开发商的项目进驻,绿地集团和合景泰富地产的两个项目将为市场带来约14万平方米商务办公面积。预计到2019年,金融城起步区将初具规模。

●最新动向:9月底,广州公共资源交易中心正式发出公告,宣布出让位于金融城起步区的AT091002商业/商务综合用地,拍卖会将于11月3日举行,这也是广州国际金融城今年首度开闸卖地。该地块是国际金融城起步区第三批拟出让5宗地块的首宗地块,接下来还将适时推出其余4宗地块,其中还包含规划要建450米广州第二高楼的AT090927地块。广州市国土房管局相关负责人表示,国际金融城起步区的土地出让工作正稳步推进。

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