房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。而他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
办理房屋抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。他项权证上载明了他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期。根据法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
此外，当借款人按照合同约定还清贷款之后，需持抵押权人出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料到当地房地产交易登记部门办理注销抵押登记手续。
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