入2014年以来尽管没有大的楼市调控政策出台，不过广州小的政策却是频频出现。

广州楼市频频“微调”

1月15日，接天河区、海珠区、市房管局最新通知，即日起对于非本市户籍居民购房时所提供的36个月社保证明中，如果其中存在2个月以内的补缴情况，且能提供单位出具的情况说明文件，等社保局复函后可正式受理。不过在该政策出来的第二天，天河区房管在1月16日时又发出最新通知称非本市户籍居民办理交易时，所提供的社保证明不接受一切被缴情况。

另外，凡涉及个人转让非居住用房业务，且不能提供上手购房发票的，土地增值税由原来的3%调整至5%。此前广州不少区域对办理业务界定“房产证”是否满5年的标准是以“月”为界限的。而从今年1月10日开始，则调整为以日“为”单位，比如《房产证》登记日期为2014年1月10日，那就必须到2019年1月11日当天方算满5年。

重申二手房交易征收20%个人所得税

据了解，早在1月14日，中原地产旗下广州汇瀚顾问有限公司率先公布了这一调整。该公司认证微博显示：即日起，白云区凡涉及个人转让“非居住用房”或是“已满5年非家庭唯一物业的豪宅”，提供上手购房发票计征税费的，个人所得税以差额的20%计征。

对此白云房产局工作人员表示，房产转让时的个人所得税的计征税率一直有两种，按卖方是否提供购房发票，分别按差额的20%和转让总值的1%计征。也就是平常所说的据实征收和核定征收。广州地税局相关工作人员亦表示，二手房交易征收征收20%个税的政策在全市适用，除了转让“房产证未五年且是家庭唯一住房”免征个人所得税之外，对于非家庭唯一的住房，无论面积多大，均在征税范围内。此外，地税局工作人员强调，即便出售方无法提供上手发票， 三依中文网 www.3eeezw.com 三依中文但若房产局或税务局档案能查到发票留存信息，个税仍按差额的20%计征。

有业内人士称，此次新规仅是去年“国五条”的重申，而在实际操作中几乎所有人仍然会按照无法提供原购房发票的方式来操作。“以往，，业主提交原购房发票后营业税按差额缴交，缴交个人所得税时仍可按据实征收或核定征收。而此次调整后从严了，若提交了发票，营业税按差额征收，个人所得税就必须要按据实征收差额的20%，不能再按总价的1%征收。”

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