今年以来全国主要城市新房和二手房价格连续上涨。截至9月，百城住宅均价已连涨16个月，且前三季度的成交量创下近四年同期新高。同时，土地市场持续火热，企业拿地金额已超去年全年水平。业内预计，四季度楼市政策仍以稳为主，供求矛盾突出的热点城市房价上行压力依旧突出，但全国整体涨幅将趋于平稳。

房价“十六连涨”

今年楼市火速回暖，成交量大幅回升的同时，价格也出现环比16个月连续上涨，且涨幅在三季度持续扩大。

根据中国房地产指数系统对100个城市的调查数据，百城住宅均价自2012年6月止跌后，已经连续16个月环比上涨。其中，第三季度受北京、广州等热点城市带动，涨幅较二季度明显扩大，累计上涨2.89%。其中，7、8月的均价环比涨幅分别为0.87%、0.92%；9月涨幅则扩大至1.07%，自5月以来再次突破1%，价格绝对水平上涨至10554元/平方米，为2010年6月以来最高水平。

房价连涨，成交量也大幅提升。中国指数研究院数据显示，前三季度50个代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达到近四年同期的最高水平。

不过，随着入市项目减少，部分业内人士预计，楼市“银十”或难延续“金九”盛况。根据亚豪机构统计，国庆长假期间(10月1日-10月7日)，北京商品住宅市场仅有3个项目入市，相比去年同期减少了两个。3个项目共新增商品住宅211套，预售许可面积3.1万平方米，相比去年同期分别减少81%、69.3%。

“10月份北京楼市可能难以延续9月成交旺盛的局面。”亚豪机构副总经理任启鑫认为，下半年以来大量项目入市热销，多数房企已近完成全年销售计划。由于房企整体存货量不足，项目快速消化使得提价风潮风靡市场，个别项目一年内价格涨幅高达30%以上，部分刚需盘的价格已超出刚需人群的承受范围，价格过快上涨也使得购房者心理预期有所变化。

业内人士指出，9月份的成交高峰主要靠中低端刚性需求来支撑，而从10月中旬预计入市的项目来看，望京·金茂府、华润公元九里等多属于改善型需求的范畴。

土地市场“高烧”

在楼市回暖的同时，土地市场在今年也快速升温。三季度住宅用地的溢价率已经创下2011年以来的新高。

中指院数据显示，三季度全国300个城市各类用地楼面均价为1402元/平方米，同比上涨49.0%。其中住宅用地楼面均价为1968元/平方米，同比上涨45.4%，商办用地为1549元/平方米，同比上涨26.5%。

溢价率方面，三季度全国300个城市各类用地平均溢价率为20.4%，同比提高了11.6个百分点。其中，住宅用地溢价率为24.1%，为2011年以来最高，商办用地溢价率为14.9%。统计还显示，前三季度全国300个城市住宅用地共成交3.6亿平方米，同比增长36.2%；商办用地成交1.5亿平方米，同比增长30.6%。

业内人士指出，展望四季度，调控基调不容改变。但由于不同城市市场表现分化，各地落实调控的手段将更为灵活，调控力度也将由地方政府根据实际情况把握。

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